Haus auf dem Land

Wohnen auf dem Land

Haus zu vermieten

Wir vermieten das ehemalige Bauernhaus auf unserem Anwesen in der Nähe von 5145 Neukichen an der Enknach. Es wurde über die letzen 2 1/2 Jahre professionell renoviert. Vom Keller bis zum Dach ist alles vollständig neu.

Elektro

- gesamte Installation neu

- Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus

- Photovoltaik ist vorbereitet

- Wallbox zum E-Auto laden ist möglich

Heizung

- Kombi-Pufferspeicher 850l zum Anschluss von Solarthermie und Photovoltaik

- Optional Kaminöfen mit Wasserwärmetauscher

- Fussbodenheizung in allen Räumen

Bäder

mit Dusche und WC, Fenster ins Freie und zusätzliche Entlüftung

Türen

- Haustür in Holz

- Innentüren in Holz weiss

- Türgriffe Edelstahl

Fenster

Holz natur, geölt, dreifach verglast, Griffe in Edelstahl

Boden

robustes Vynyl Klickparkett Eiche

Fassade,  Dachboden und Keller

Dämmung entspricht aktuellem Niedrigenergiestandard.

Für kühle Räume im Sommer und gemütliche Wärme im Winter - bei kleinem Energieaufwand und sehr geringen Heizkosten.

Energieausweis

Energieausweis (63 Seiten) bekommen Sie auf Wunsch zum Durchlesen per Email.

Wie ist das Haus aufgeteilt

Das Haus hat ca. 200m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, plus Keller.

Erdgeschoß 

Separater Eingang ca.98 m2

1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer und ein Bad mit bodengleicher  Dusche und WC.

Kaminofen oder Holzherd optional.

Einbauküche optional.

Sie können das Erdgeschoß optional auch separat mieten ohne Obergeschoß oder mit nur einem Teil des Oberschoßes. Miete dann anteilig siehe unten.

Obergeschoß

Separater Zugang ins Obergeschoß durch das Stiegenhaus. Obergeschoß ist getrennt in zwei Teile:

Oben links

Einheit von ca. 35m2, mit 2 Zimmern, davon 1 Zimmer mit Anschlüssen für eine optionale Wohnküche, ein Bad mit Dusche und WC, einer Balkon.

Kaminofen optional.

Oben rechts:

Einheit von ca. 65m2, mit 3 Zimmern, davon 1 Zimmer mit Anschlüssen für eine optionale  Wohnküche und Bad mit Dusche und WC, eigener Balkon.

Kaminofen und/oder Holzherd optional.

Sie können das Obergeschoß oder einen der beiden Teile optional auch separat mieten ohne Erdgeschoß. Miete dann anteilig siehe unten.

Nebenräume und Aussenbereich

Das Haus ist unterkellert. Zugang über Aussentreppe und vom Erdgeschoß auch über eine Innentreppe. Es gibt Balkone, Terassen, Garten, Bauerngarten, Obstgarten, etwas Wald zur Gewinnung des eigenen Brennholzes.

Für wen ist das Haus geeignet

Wer ein naturnahes Umfeld mag und sich freut über eigenen Bauerngarten, Obstgarten und etwas Wald wird sich hier sehr wohl fühlen. Das Haus ist geeignet für

- eine Familie max. 6 Personen

- eine Einzelperson oder Paar mit großem Platzbedarf für Hobby, Büro, Studio o.ä.

- eine Wohngemeinschaft (max. 6 personen) die sich das Haus teilt

Für wen ist das Haus nicht geeignet

Für Hund oder Katzen haltende, für Rauchende, für ständig laute Musik hörende. 

Bitte nehmen Sie nur Kontakt mit uns auf wenn Sie das uneingeschränkt akzeptieren können. 

Lage

Unser Anwesen hat 2,5ha und liegt in sehr schöner, ruhiger Alleinlage zwischen Neukirchen an der Enknach und Schwand i. Innkreis. Auf ruhigen Nebenstrecken kommt man mit dem Rad in 30 min nach Braunau Zentrum oder nach D-84359 Simbach am Inn oder Kirchdorf am Inn. Mit den Auto sinds 15 Minuten.

Nach Burghausen mit dem Rad braucht man eine 3/4 Stunde, mit dem Auto 25 Minuten.

Salzburg (B156) und München (A94) sind mit Bahn (von Braunau oder Simbach am Inn fährt im Stundentakt)  oder Auto gut erreichbar.

Kindergarten, Schulen (Bus hält vor dem Haus), Arzt, Zahnarzt, Bäcker, Metzger, kleiner Supermarkt, Frisör, Bank, Sportvereine, Musikschule…..alles mit dem Rad oder Auto in 3km Entfernung auf ruhiger Nebenstraße zu erreichen. 

Wann kann das Haus bezogen werden

Bis auf Restarbeiten innen und Herstellung von Terrassen, Balkongeländer und Gartenanlage ist das Haus bezugsfertig. Einzug ist nach Absprache jederzeit  möglich.

Bilder

Die Bilder zeigen den aktuellen Baustand und das zweite Haus auf unserem Anwesen, den ehemaligen Stall, den die Eigentümerfamilie als Wohnhaus umgebaut haben und  auch dort wohnen mit eigenem Garten und Teich.

Auch um das jetzt angebotene alte Bauernwohnhaus soll auch ein naturnaher Garten entstehen. Mähroboter haben hier keine Chance. Dafür Bienen, Schmetterlinge und was sonst noch fliegt, kriecht, läuft und schwimmt. Die Bilder von unserem Garten sollen zeigen was wir damit meinen.

Ein paar Bilder vom Umland sind auch dabei.

Kosten

Miete und Nebenkosten

Die Kaltmiete fürs ganze Haus beträgt 2375,-- (ca. 12,-- /m2)

zzgl. *Heiz-/Betriebs- und sonstige umlegbare Nebenkosten

zzgl. Kaution einmalig 7000,--

Sie können das Erdgeschoß optional auch separat mieten ohne Obergeschoß oder mit nur einem Teil des Obergeschoßes.

Der Mietpreis für das Erdgeschoß beträgt in diesem Fall 1395,--

Für das Obergschoß rechts 845,--

Für das Obergeschoß links 495,--

jeweils

zzgl. *Heiz-/Betriebs- und sonstige umlegbare Nebenkosten

zzgl. Kaution einmalig anteilig.

*Heizkosten

Es sind wegen der erstklassigen Dämmung sehr geringe Heizkosten zu erwarten.

Kontakt

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte ein paar Zeilen.

Wir beantworten alle Fragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

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