Große, möblierte Bungalow-Villa, Wohnen und Arbeiten an einem Ort

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit der Größe einer Villa liegt im Ortsteil Abwinden in der Gemeinde Luftenberg an der Donau und vereint Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und 7 Zimmern im Erdgeschoß bietet das Haus ausreichend Fläche für eine große Familie. Der Kachelofen im Wohnzimmers sorgt für wohlige Wärme und auf der überdachten Terrasse lassen sich entspannte Abende verbringen.

Weitere ca. 260 m² Nutzfläche stehen im großen Untergeschoß sowie der Garage zur Verfügung.

Im Untergeschoß befindet sich eine Fläche von ca. 43 m² samt eigenem Eingangsbereich und WC mit Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung z.B. als Büro, Praxis, Therapieraum, Physiotherapie, Ergotherapie, Frisör-Salon, Tattoo-Studio, etc.

Auch eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 46 m², welche jedoch nur zum Teil ausgebaut ist, findet sich im Untergeschoß.

Die großzügige Gartenfläche ist perfekt für alle Personen, die Natur schätzen und eine Rückzugsmöglichkeit suchen.

Ausstattung

• Die Räume sind großteils möbliert und bezugsfertig.
• Breitschopf Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Backrohr, Mikrowelle, Dampfgarer und Tellerwärmer.
• Kachelofen im Wohnzimmer.
• Gedeckte Terrasse, die auch gut bei Regen genutzt werden kann.
• Das Haus ist nicht barrierefrei.
• Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Öl-Brennwertgerät.
• Große Garage in der bis zu 4 KFZ Platz finden.
• Großzügige Gartenfläche mit Gartenhaus und Gartengeräte-Hütte, Gemüsegarten mit Hochbeet, Brunnenwasseranlage zur Gartenbewässerung.

Raumflächen

Erdgeschoß:

Wohnfläche 171,49 m²

Terrasse 46,82 m² (davon 13,15 m² überdacht)

Dachboden 82,23 m²

Untergeschoß:

Büro/Praxis (Flächen für gewerbliche Nutzung) 43,15 m²

Einliegerwohnung 46,12 m²

Garage 83,79 m²

Sonstige Nutzflächen 89,13 m²

Raumaufteilung siehe beiliegende Pläne.

Rundgang-Videos finden sich unter:

https://drive.google.com/drive/folders/13I_gDscq7McowS34S-fy7cSkL483yUMg?usp=sharing

Gesamt-Grundstücksfläche 2.111 m²

Das Haus befindet sich im Ortsteil Abwinden in der Gemeinde Luftenberg an der Donau, in der Nähe des Bahnhofes St. Georgen/Gusen, mit traumhaftem Fernblick auf das Alpenvorland.

Die Umgebung zur nahe gelegenen Donau bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Die zentrale Lage mit der Nähe zur Bundesstraße B3 sowie dem öffentlichen Verkehr ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte Perg und Linz (mit der ÖBB-S3-Linie sind es nur 17 Minuten nach Linz-Hauptbahnhof).

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Infrastruktur schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Spar-Markt: 1.200 m

Spar-Markt, Trafik, Frisör: 2.000 m

Arzt, Allgemein Medizin: 5.000 m

Apotheke: 1.800 m

Kindergarten, Volks- und Mittelschule: 2.200 m

Bahnhof St. Georgen/Gusen: 200 m

Bus-Haltestelle in Statzing: 2.000m