Großzügiges Wohnen nahe dem Attersee

In attraktiver, erhöhter Wohnlage von Nußdorf am Attersee gelangt dieses großzügige und umfassend renovierte Wohnhaus zur Vermietung. Die Immobilie verbindet auf besondere Weise viel Wohnraum, einen weitläufigen Garten, moderne Haustechnik und die unmittelbare Nähe zum Attersee.

Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet seinen künftigen Bewohnern ein komfortables Zuhause in einer der schönsten Wohn- und Freizeitregionen des Salzkammerguts.

Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zum See schätzen und zugleich nicht auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Ballungsräume Salzburg und Linz verzichten möchten.

Der Attersee liegt nur rund 150 Meter vom Haus entfernt und ein kleiner öffentlicher Badeplatz ist über einen eigenen Gehweg bequem erreichbar - beste Voraussetzungen für spontane Badeausflüge, Spaziergänge am See oder entspannte Sommertage am Wasser.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt das Haus über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrten Oberwang und St. Georgen sind rasch erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Salzburg und Linz. Damit ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv, die die hohe Wohn- und Freizeitqualität am Attersee genießen möchten.

Das Haus wird unmöbliert vermietet und bietet mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Besonders der zusätzlich nutzbare Bereich im Untergeschoss schafft ein hohes Maß an Flexibilität und macht die Immobilie auch für Familien mit größerem Platzbedarf interessant.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem, Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe, Dachsanierung, neue Fenster und Rollläden sowie neue Türen und neue Bäder, neue Bodenbeläge, Erneuerung der Terrasse. Damit erwartet die künftigen Mieter ein Erstbezug nach umfassender Renovierung.

Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Herzstück ist der großzügige, ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden bietet.

Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene eine Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer, ein separates WC, eine Speis und der Vorraum ergänzen das Raumangebot.

Das Untergeschoss mit rund 60 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Vorraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch Keller- sowie Heizungs- und Technikflächen.

Damit eignet sich das Untergeschoss hervorragend als separater Rückzugsbereich für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby - und bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der attraktive Außenbereich. Die rund 30 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Sonnenliegen oder eine gemütliche Lounge. Gemeinsam mit dem Garten stehen insgesamt rund 590 m² Außenfläche inklusive Terrasse zur Verfügung - viel Raum zum Entspannen und Genießen.

Direkt beim Haus befinden sich zudem vier PKW-Abstellplätze.

Die monatliche Miete beträgt EUR 2.400,- zuzüglich Betriebskosten sowie der verbrauchsabhängigen Energie- und Stromkosten.

Die Kaution beträgt EUR 7.200,-. Der Mietvertrag wird zunächst auf drei Jahre befristet, eine Verlängerungsmöglichkeit ist vorgesehen.

Das Haus ist sofort verfügbar.

Für dieses Mietobjekt besteht eine Hauptwohnsitzverpflichtung.

Die Highlights auf einen Blick
- ca. 170 m² Wohnfläche, davon ca. 60 m² im Untergeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zahlreiche Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsräume
- zusätzlicher Bereich im Untergeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad
- Erstbezug nach umfassender Renovierung
- ca. 590 m² Garten inklusive ca. 30 m² Terrasse
- nur ca. 150 Meter zum Attersee, Badeplatz fußläufig erreichbar
- 4 PKW-Abstellplätze
- gute Verkehrsanbindung in Richtung Salzburg und Linz
- Hauptwohnsitzverpflichtung
- unmöblierte Vermietung
- sofort verfügbar

Ein großzügiges Zuhause für Menschen, die die besondere Lebensqualität des Salzkammerguts, die Nähe zum Attersee und naturnahes Wohnen schätzen - und gleichzeitig Wert auf Komfort, viel Platz und eine gute Verkehrsanbindung legen.

Anfragen und Besichtigungen:
Marion Kohlross
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 664 332 74 72
Mail: m.kohlross@immo-top.at
www.immo-top.at

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