Exklusive Landhausvilla im Salzburger Seengebiet

330
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 2063171820
Bild 1 von 11 - Außenansicht Kapellenstraße
Bild 2 von 11 - Hallenbad
Bild 3 von 11 - Küche
Bild 4 von 11 - Kamin
Bild 5 von 11 - Wohnzimmer
Bild 6 von 11 - Überdachter Freisitz mit Außenbalkon
Bild 7 von 11 - Badezimmer klein
Bild 8 von 11 - Keller.Plan
Bild 9 von 11 - Erdgeschoß.Plan
Bild 10 von 11 - Obergeschoß.Plan
Bild 11 von 11 - Hallenbad.Plan
€ 3.604€ 10,92/m²
€ 3.604 Gesamtbelastung

Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen
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KontaktMag. Cornelia Seda-Fischer

Objektstandort

5302 Henndorf am Wallersee, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    330 m²
  • Grundfläche
    1.957 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
    16 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 260
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 15
Mehrwertsteuer€ 329
Gesamtbelastung€ 3.604
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.275
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,92

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine exquisite Landhausvilla in Henndorf am Wallersee, die durch ihre großzügige Anordnung und einen wunderschön angelegten Garten mit Biotop besticht. Die Villa, erbaut im Jahr 1973 und kontinuierlich modernisiert, bietet eine hochwertige Ausstattung mit Marmorböden, Parkett und Steinzeug. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, Essbereich, Bibliothek und einem Wohnzimmer mit Kamin. Zudem verfügt die Villa über ein Hallenbad, das sich in einem verglasten lichtdurchfluteten Anbau befindet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Master-Bedrooms mit Ankleidezimmern und exklusiven Badezimmern. Eine Wellnesszone im Keller mit Sauna sowie ein Sicherheitsraum und eine Alarmanlage runden dieses Angebot ab.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.


Lage

Henndorf am Wallersee bietet eine ländliche Idylle in unmittelbarer Nähe zum Golfclub, der in fünf Autominuten erreichbar ist. Die Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die gute Erreichbarkeit sorgt dafür, dass man sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen kann. Ideal für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung

  • Großzügige Landhausvilla mit Hallenbad

    Wunderschöner Garten mit Biotop

    Hochwertige Ausstattung mit Marmorböden und Parkett

    Ruhige Lage in der Nähe zum Golfclub

    Exklusive Master-Bedrooms mit Ankleidezimmern

    Wellnesszone im Keller mit Sauna

    Alarmanlage und Sicherheitsraum

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 16,00 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Kellerfläche: 135 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 4
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass HWB: 89,00 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: ca. 1973
  • Anzahl WC: 5
  • Energieausweis EEB-Wert: c (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 3000,00 Eur
  • Nebenkosten: 260,00 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3275,00 Eur
  • Provisionsfrei
  • Die Heizkosten sowie die Kosten für das Hallenbad sind vom Mieter zu direkt zu bezahlen.

  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 89
HWB Energieklasse: c
fGEE: 1,17
fGEE Energieklasse: c
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Schwarzstraße 13-155020 Salzburg
KontaktMag. Cornelia Seda-Fischer
Referenz ID0003003328
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