Wohnen mit Panoramablick - Einfamilienhaus in Wetzelsdorf zu mieten
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche225 m²
- Grundfläche1.093 m²
- Zimmer9
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5 Jahre mit Option auf Verlängerung
- HeizungZentralheizung, Holzofen, Hauszentralheizung, Ölheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6 m²
- Dachterrasse20 m²
- Garten800 m²
- Terrasse50 m²
- Wintergarten35 m²
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick auf die
Koralpe. 225 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Garten, Garage, Carport –
provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
WOHNEN MIT WEITBLICK – IHR NEUES ZUHAUSE AM WETZELSDORFBERG
Hoch über der südsteirischen Hügellandschaft, eingebettet zwischen
Stainz und Lannach, vermieten wir provisionsfrei ein großzügiges
Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick bis zur Koralpe.
DAS HAUS
Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde
1991/1992 grundlegend erweitert und bietet auf Erd- und Dachgeschoss
rund 225 m² Wohnfläche – aufgeteilt auf 9 großzügige Zimmer,
3 Bäder und ein separates WC. Die erhöhte Lage sorgt für
lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl mit direktem
Blick ins Grüne.
KELLER, GARAGE & CARPORT
Im Kellergeschoss steht eine großzügige Garage zur Verfügung –
ergänzt durch zwei überdachte Carportplätze direkt am Haus. Auf
rund 168 m² Kellerfläche bleibt zusätzlich Platz für Hobby,
Werkstatt, Lager, Sauna oder Weinkeller.
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
Das gesamte Grundstück mit 1.093 m² – Garten, Wiesenflächen,
Sonnenterrasse und Balkon – wird zur alleinigen Nutzung mit
übergeben. Auch der hauseigene Brunnen am Grundstück darf für
Garten und Außenbereich benutzt werden.
ZUSTAND & MIETERVORTEIL
Das Haus präsentiert sich gepflegt und teilsaniert. Auf Wunsch
und in Absprache mit dem Mieter sanieren wir vor Mietbeginn ein
Badezimmer auf Eigentümerkosten. Eine Einbauküche wird ebenfalls
nach Absprache mit dem Mieter im Objekt zur Verfügung gestellt – so können Sie Ihr neues Zuhause individuell mitgestalten.
Lage
LAGE & UMGEBUNG
Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage am Wetzelsdorfberg –
eingebettet in die sanften Hügel der Weststeiermark, wenige
Fahrminuten von Stainz und Lannach entfernt. Kindergarten,
Volks- und Mittelschule, Nahversorger, Ärzte und Restaurants sind
in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnauffahrt Lannach (A2) liegt
nur wenige Kilometer entfernt – Graz erreichen Sie in rund 25
Autominuten. Ideal für Familien und für alle, die Naturnähe und
schnelle Anbindung verbinden möchten.
Sonstiges
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HIGHLIGHTS
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• Unverbaubarer Panoramablick auf Koralpe & südsteirische Hügel
• 225 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 3 Bäder + separates WC
• Großzügige Garage im Kellergeschoss + 2 Carportplätze
• 1.093 m² Garten zur alleinigen Nutzung
• Sonnenterrasse, Balkon mit Fernsicht
• Eigener Hausbrunnen
• Bad-Sanierung auf Eigentümerkosten nach Absprache
• Einbauküche nach Vereinbarung
• Haustiere willkommen
• Heizung: Ölheizung + Festbrennstoffofen (Kosten direkt durch Mieter)
• Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung
• PROVISIONSFREI – Direkt vom Eigentümer (Quadratwerk GmbH)
• A2 Lannach in wenigen Minuten · Graz in ca. 25 Autominuten
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ECKDATEN
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Objektart: Einfamilienhaus zur Miete
Baujahr: 1961 (Umbau 1991/1992)
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: ca. 225 m² (Bezugsfläche EA 229,4 m²)
Nutzfläche Keller: ca. 168 m² (inkl. Garage im Kellergeschoss)
Grundfläche: 1.093 m² – zur alleinigen Nutzung
Widmung: Bauland – Dorfgebiet (BD 0,2–0,4)
Zimmer: 9
Bäder: 3 (eines davon wird auf Eigentümerkosten saniert,
Umfang nach Absprache mit Mieter)
WC: 1 separat
Stellplätze: 1 Garage (KG) + 2 Carportplätze (überdacht)
Heizungsart: Öl + Festbrennstoff (Kosten Mieter)
Möblierung: Unmöbliert (Einbauküche nach Absprache)
Haustiere: Erlaubt
Verfügbar ab: Sofort / nach Vereinbarung
Mietdauer: Befristet mit Option auf Verlängerung
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MIETKOSTEN
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Hauptmiete (kalt): € 1.500,– / Monat inkl. 10 % USt
Betriebskosten: ca. € 100 – € 200,– / Monat inkl. 10 % USt
Heizkosten: Direkt vom Mieter zu tragen
(Öltank wird vom Mieter selbst befüllt,
Festbrennstoff vom Mieter beschafft)
Strom: Direkt vom Mieter (eigener Vertrag)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM)
Provision: PROVISIONSFREI – Direktvermietung vom Eigentümer
Mietvertragserrichtung: Kosten trägt der Vermieter
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ENERGIEAUSWEIS-PFLICHTANGABEN (§ EAVG 2012)
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HWB: 180,2 kWh/m²a (Klasse F)
fGEE: 2,76 (Klasse E)
Ausstellung: 19.07.2025
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KONTAKT
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Quadratwerk GmbH
Mst. René Maritschnegg
Tel.: +43 664 386 30 84
E-Mail: office@quadratwerk.at
Web: www.quadratwerk.at
Annenstraße 56 EG, 8020 Graz
Office: Doblerstraße 2, 8502 Lannach
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HINWEIS / DISCLAIMER
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Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht
übernommen werden. Maße und Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wichtiger Hinweis: Das Objekt steht parallel auch zum Verkauf
(€ 399.000,– provisionsfrei).
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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