Büro-/Kanzlei-Standort in bester Geidorf Lage

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz tätig zu sein. Direkt neben der Karl-Franzens-Universität gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und ein repräsentatives Umfeld.

Das eigenständige Gebäude verfügt über ca. 310 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Stockwerke, und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von modern ausgestatteten Büroräumlichkeiten bis hin zu einer exklusiven Ordination oder Kanzlei. Insgesamt stehen 7 unterschiedlich große Räume zur Verwendung. Im Erdgeschoß befindet sich ein WC und im 1. Obergeschoß zwei Badezimmer mit zwei weiteren WC.


Ein besonderes Highlight stellt das großzügige eigene Grundstück dar, auf dem sich mehrere Parkplätze befinden - ein unschätzbarer Vorteil in dieser Innenstadtlage. Die Infrastruktur ist zudem bereits für den Einbau einer E-Ladestation vorbereitet (Zuleitungen vorhanden). Auch die Errichtung eines Carports wäre problemlos realisierbar.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2024/25 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die vollständige Erneuerung aller Bäder und der Küche, die Installation eines neuen elektrischen Tores sowie die Neugestaltung der Parkflächen. Damit präsentiert sich das Gebäude in technisch und optisch einwandfreiem Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Nettokaltmiete 3.500EUR zzgl. USt. + Betriebskosten
Langfristiger Mietvertrag möglich

Die Liegenschaft in der Mozartgasse 5 im Grazer Bezirk Geidorf befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen von Graz. Die Mozartgasse liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum sowie von der Karl-Franzens-Universität entfernt und zählt zu den klassischen Gründerzeitstraßen mit einer Vielzahl repräsentativer Altbauten und historischer Villen. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit einem ruhigen, gepflegten Stadtbild.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort direkt mit dem Hauptplatz, dem Jakominiplatz, der Universität, dem LKH-Uniklinikum und den wichtigsten Grazer Verkehrsknotenpunkten. Durch die Nähe zum Gürtel sowie zur B67 bietet die Adresse zudem eine gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr. Parkmöglichkeiten finden sich im Straßenraum sowie in umliegenden Parkzonen; in unmittelbarer Umgebung stehen auch mehrere Parkgaragen zur Verfügung.

Das Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Mischung aus Wohnhäusern, Kanzleien, Arztpraxen, Bildungseinrichtungen und kleinteiligen Dienstleistungsbetrieben. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken sowie verschiedene medizinische Fachbereiche. Der nahe gelegene Stadtpark bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und macht den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Klient:innen besonders attraktiv.

Die historische Villa selbst verleiht der Adresse eine repräsentative und stilvolle Außenwirkung. Mit ihrer klassischen Architektur fügt sie sich harmonisch in das historische Ensemble der Mozartgasse ein und hebt sich gleichzeitig als markantes Einzelobjekt hervor. Für Unternehmen, Ordinationen oder Kanzleien bietet sie einen Standort, der Professionalität, Tradition und hochwertigen Charakter ideal miteinander verbindet.

Durch die Kombination aus zentraler Stadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur, einem etablierten medizinisch-dienstleistungsorientierten Umfeld und dem besonderen Charme einer historischen Villa zählt die Mozartgasse 5 zu den wertvollsten und attraktivsten Büro- und Ordinationsadressen im Grazer Innenstadtbereich.