Reihenhauscharakter mit Deckenkühlung & Smart Home | Erstbezug am Fuße des Plabutsch
70 m²
3 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 03.09.2026, 09:08 Uhr | willhaben-Code: 1528882982
€ 1.629,59€ 23,28/m²
€ 1.695,16 Gesamtbelastung€ 5.085 Kaution
Tazreiter Vermietungs-GmbHTazreiter Vermietungs-GmbH
User:in seit 07/2026
Objektstandort
Baiernstraße 124a, 8052 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- BödenFliesen
- Verfügbarab 15.10.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungZentralheizung, Erdwärme, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten64,69 m²
- Terrasse8,25 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.320
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 161,37
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 57,93
Mehrwertsteuer€ 155,86
Gesamtbelastung€ 1.695,16
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 5.085
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,28Objektbeschreibung
Modernes Wohnen im Grünen: mit perfekter Verbindung aus Ruhe, Komfort und Stadtnähe.
Diese hochwertige Erstbezugs-Maisonette mit rd. 69,5 m² befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur drei Einheiten am Fuße des Plabutsch.
Sie bietet die ideale Kombination für Paare oder Singles, die Wert auf eine moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und einen angenehmen Rückzugsort legen, und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet mit einem zusätzlichen Zimmer die perfekte Möglichkeit für ein separates Homeoffice, Gästezimmer oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Highlights
* Erstbezug in exklusiver Wohnanlage mit nur drei Einheiten
* Ruhige Grünlage am Fuße des Plabutsch
* Eigener Garten und zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Feuerstelle, Sitzmöglichkeiten, Hochbeeten
* Ideale Wohnung für Paare oder anspruchsvolle Singles
* Separates Zimmer – perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Moderne, durchdachte Raumaufteilung
* Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe
Hochwertige Ausstattung
* Smart-Home-System (KNX)
* Massive 50er-Ziegelbauweise
* Fußbodenheizung
* Angenehme Deckenkühlung für ein komfortables Raumklima im Sommer (Betonkernaktivierung)
* Erdwärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* Glasfaser
* Hochwertige Tischlermöbel in Küche und Bad
* Edler Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen
* Badezimmer mit Tischlermöbel, Dusche und WC sowie separates Gäste-WC
* Elektrische Raffstore
* Wasserenthärtungsanlage
Zusätzlicher Komfort
* Carport inklusive
* E-Ladestation für Ihr Elektroauto
* Abschließbarer, überdachter Fahrradabstellplatz
* Geräumiges Kellerabteil (8,4 m²)
Diese Wohnung verbindet hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik und modernes Wohnen auf ideale Weise. Ein perfektes Zuhause für alle, die die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine zeitgemäße Ausstattung zu verzichten.
Die Wohnung ist ab Oktober bezugsfertig. Die Fertigstellung der Außenanlagen ist bis spätestens 31.12. vorgesehen. Nach Abschluss sämtlicher Arbeiten steht den zukünftigen Bewohnern eine hochwertige Wohnanlage mit vollständig gestalteten Außenbereichen zur Verfügung.
Diese hochwertige Erstbezugs-Maisonette mit rd. 69,5 m² befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur drei Einheiten am Fuße des Plabutsch.
Sie bietet die ideale Kombination für Paare oder Singles, die Wert auf eine moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und einen angenehmen Rückzugsort legen, und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet mit einem zusätzlichen Zimmer die perfekte Möglichkeit für ein separates Homeoffice, Gästezimmer oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Highlights
* Erstbezug in exklusiver Wohnanlage mit nur drei Einheiten
* Ruhige Grünlage am Fuße des Plabutsch
* Eigener Garten und zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Feuerstelle, Sitzmöglichkeiten, Hochbeeten
* Ideale Wohnung für Paare oder anspruchsvolle Singles
* Separates Zimmer – perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Moderne, durchdachte Raumaufteilung
* Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe
Hochwertige Ausstattung
* Smart-Home-System (KNX)
* Massive 50er-Ziegelbauweise
* Fußbodenheizung
* Angenehme Deckenkühlung für ein komfortables Raumklima im Sommer (Betonkernaktivierung)
* Erdwärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* Glasfaser
* Hochwertige Tischlermöbel in Küche und Bad
* Edler Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen
* Badezimmer mit Tischlermöbel, Dusche und WC sowie separates Gäste-WC
* Elektrische Raffstore
* Wasserenthärtungsanlage
Zusätzlicher Komfort
* Carport inklusive
* E-Ladestation für Ihr Elektroauto
* Abschließbarer, überdachter Fahrradabstellplatz
* Geräumiges Kellerabteil (8,4 m²)
Diese Wohnung verbindet hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik und modernes Wohnen auf ideale Weise. Ein perfektes Zuhause für alle, die die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine zeitgemäße Ausstattung zu verzichten.
Die Wohnung ist ab Oktober bezugsfertig. Die Fertigstellung der Außenanlagen ist bis spätestens 31.12. vorgesehen. Nach Abschluss sämtlicher Arbeiten steht den zukünftigen Bewohnern eine hochwertige Wohnanlage mit vollständig gestalteten Außenbereichen zur Verfügung.
Lage
Modernes Wohnen im Grünen: mit perfekter Verbindung aus Ruhe, Komfort und Stadtnähe.
Diese hochwertige Erstbezugs-Maisonette mit rd. 69,5 m² befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur drei Einheiten am Fuße des Plabutsch.
Sie bietet die ideale Kombination für Paare oder Singles, die Wert auf eine moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und einen angenehmen Rückzugsort legen, und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet mit einem zusätzlichen Zimmer die perfekte Möglichkeit für ein separates Homeoffice, Gästezimmer oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Highlights
* Erstbezug in exklusiver Wohnanlage mit nur drei Einheiten
* Ruhige Grünlage am Fuße des Plabutsch
* Eigener Garten und zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Feuerstelle, Sitzmöglichkeiten, Hochbeeten
* Ideale Wohnung für Paare oder anspruchsvolle Singles
* Separates Zimmer – perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Moderne, durchdachte Raumaufteilung
* Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe
Hochwertige Ausstattung
* Smart-Home-System (KNX)
* Massive 50er-Ziegelbauweise
* Fußbodenheizung
* Angenehme Deckenkühlung für ein komfortables Raumklima im Sommer (Betonkernaktivierung)
* Erdwärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* Glasfaser
* Hochwertige Tischlermöbel in Küche und Bad
* Edler Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen
* Badezimmer mit Tischlermöbel, Dusche und WC sowie separates Gäste-WC
* Elektrische Raffstore
* Wasserenthärtungsanlage
Zusätzlicher Komfort
* Carport inklusive
* E-Ladestation für Ihr Elektroauto
* Abschließbarer, überdachter Fahrradabstellplatz
* Geräumiges Kellerabteil (8,4 m²)
Diese Wohnung verbindet hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik und modernes Wohnen auf ideale Weise. Ein perfektes Zuhause für alle, die die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine zeitgemäße Ausstattung zu verzichten.
Die Wohnung ist ab Oktober bezugsfertig. Die Fertigstellung der Außenanlagen ist bis spätestens 31.12. vorgesehen. Nach Abschluss sämtlicher Arbeiten steht den zukünftigen Bewohnern eine hochwertige Wohnanlage mit vollständig gestalteten Außenbereichen zur Verfügung.
Diese hochwertige Erstbezugs-Maisonette mit rd. 69,5 m² befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur drei Einheiten am Fuße des Plabutsch.
Sie bietet die ideale Kombination für Paare oder Singles, die Wert auf eine moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und einen angenehmen Rückzugsort legen, und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet mit einem zusätzlichen Zimmer die perfekte Möglichkeit für ein separates Homeoffice, Gästezimmer oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Highlights
* Erstbezug in exklusiver Wohnanlage mit nur drei Einheiten
* Ruhige Grünlage am Fuße des Plabutsch
* Eigener Garten und zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Feuerstelle, Sitzmöglichkeiten, Hochbeeten
* Ideale Wohnung für Paare oder anspruchsvolle Singles
* Separates Zimmer – perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Moderne, durchdachte Raumaufteilung
* Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe
Hochwertige Ausstattung
* Smart-Home-System (KNX)
* Massive 50er-Ziegelbauweise
* Fußbodenheizung
* Angenehme Deckenkühlung für ein komfortables Raumklima im Sommer (Betonkernaktivierung)
* Erdwärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* Glasfaser
* Hochwertige Tischlermöbel in Küche und Bad
* Edler Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen
* Badezimmer mit Tischlermöbel, Dusche und WC sowie separates Gäste-WC
* Elektrische Raffstore
* Wasserenthärtungsanlage
Zusätzlicher Komfort
* Carport inklusive
* E-Ladestation für Ihr Elektroauto
* Abschließbarer, überdachter Fahrradabstellplatz
* Geräumiges Kellerabteil (8,4 m²)
Diese Wohnung verbindet hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik und modernes Wohnen auf ideale Weise. Ein perfektes Zuhause für alle, die die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine zeitgemäße Ausstattung zu verzichten.
Die Wohnung ist ab Oktober bezugsfertig. Die Fertigstellung der Außenanlagen ist bis spätestens 31.12. vorgesehen. Nach Abschluss sämtlicher Arbeiten steht den zukünftigen Bewohnern eine hochwertige Wohnanlage mit vollständig gestalteten Außenbereichen zur Verfügung.
Sonstiges
Einrichtungsvorschlag einer Interior Designerin als Link bei "Objektinformationen"
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 40,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung, Erdwärme, Fußbodenheizung, PhotovoltaikPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Tazreiter Vermietungs-GmbHTazreiter Vermietungs-GmbH
User:in seit 07/2026
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willhaben-Code: 1528882982 | Zuletzt geändert: 03.09.2026, 09:08 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.