Sonnenverwöhnt und generalsaniert - Ihr neues Zuhause bei Feldbach
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche171,28 m²
- Grundfläche1.059 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Abstellraum
- Balkon6 m²
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.059 m² erwartet Sie ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit 171,28 m² Wohnfläche - ein Ort, an dem moderner Komfort auf zeitlose Architektur trifft.
Das Haus wurde 2006 errichtet und 2025 umfassend generalsaniert: neue Elektrik, hochwertige Parkettböden und liebevoll gestaltete Bäder sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der aufwendig restaurierte Kachelofen verleiht den Räumen eine warme, gemütliche Atmosphäre.
Erdgeschoss
Ein einladender Vorraum führt in den Wohn-Ess-Bereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und an einen Wintergarten erinnert. Die tischlermaßgefertigte Küche mit Speis bietet höchsten Anspruch an Funktionalität und Design. Ergänzt wird das Geschoss durch ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie zwei Terrassen, die den Übergang zum Garten fließend gestalten.
Obergeschoss
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Familie oder Gäste. Eine gemütliche Leseecke lädt zum Verweilen ein, abgerundet wird die Etage durch ein separates WC und ein modernes Badezimmer.
Keller
Das Haus ist vollunterkellert (103,05 m²) und bietet damit großzügigen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ein WC und Anschlüsse für ein Badezimmer
Außenbereich
Der Garten mit großer Terrasse ist durch eine dichte Hecke vollständig blickgeschützt - ein privater Rückzugsort mitten im Grünen. Ein großzügiges Carport rundet das Angebot ab und bietet komfortablen Unterstellplatz.
Bei Interesse melden Sie sich gerne bezüglich einer Besichtigung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Der Ort ist geprägt von seiner idyllischen Naturkulisse zwischen dem bewaldeten Steinberg und den weiten Auen der Raab, ein Landschaftsschutzgebiet, das Erholung und Naturverbundenheit direkt vor der Haustür bietet. Historisch bekannt ist Leitersdorf durch Schloss Hainfeld, das größte Wasserschloss der Steiermark, das dem Ortsteil ein besonderes kulturelles Flair verleiht.
Die Bezirkshauptstadt Feldbach mit ihrer vollständigen Infrastruktur - Schulen, Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie - ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die bekannten Thermenorte des Steirischen Vulkanlandes. Graz liegt rund 40 km bzw. etwa 40 Autominuten entfernt und macht Leitersdorf auch für Pendler attraktiv.
Ein Standort, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung ideal vereint.
Region: Feldbach
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2000m
Klinik <7500m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <500m
Universität <8000m
Höhere Schule <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Bahnhof <2000m
Sonstige
Bank <3000m
Post <4000m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Balkonfläche:6 m²
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 103.05 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2031-12-09
- Energiepass HWB: 55.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2006
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1500 Eur
- Kaution/Investablöse: 5000
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden