ERSTBEZUG - TOWNHOUSE MIT GARTEN IN NEUBAUPROJEKT!

68,38 m²
2 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 12:45 Uhr | willhaben-Code: 1137268765
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€ 1.920€ 28,08/m²
€ 1.920 Gesamtbelastung

Piment Immobilien & Investment GmbH
Piment Immobilien & Investment GmbH

Unternehmen


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KontaktPatrick Simetzberger

Objektstandort

Schlöglgasse 73, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche
    68,38 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    Haus 2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    5,78 m²
  • Garten
    110,09 m²
  • Terrasse
    12,95 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 218,03
Mehrwertsteuer€ 174,54
Gesamtbelastung€ 1.920
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.745,46
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 28,08

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen, großzügigen Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten sowie einer modernen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Architektur verbindet.


Raumaufteilung Haus 2
EG
// Vorzimmer
// Wohnküche/Wohnzimmer
// WC

1. OG
// Schlafzimmer 
// Badezimmer  (WC & Badewanne)


KG
// Hobbyraum
// Badezimmer (WC & Dusche)

// Balkon
// Terrasse
// Garten
 


Ausstattung


//  barrierefreier Zugang
//  Sicherheits-Wohnungseingangstür WK 3
// Videogegensprechanlage
// Parkettboden
// Fenster mit 3-fach Verglasung 
//  elektrische bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
// Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
// Armaturen von Villeroy & Boch, Steinberg & Grohe
// Klimatisierung in DG, in allen Wohnungen Stützkühlung durch Fußbodenkühlung!


Außenbereich / Allgemeinflächen


// Terrassenbelag aus Holz
// Beleuchtung, Steckdosen & Wasseranschluss auf den Freiflächen
// Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
 


In der hauseigenen Tiefgarage sind zu den Wohneinheiten Stellplätze zugewiesen, welche monatlich EUR 95.- inkl. BK und Ust kosten.



Irrtümer und Änderungen vorbehalten!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Schlöglgasse besticht durch ihre historischen Häuser und ihre ruhige, beinahe dörfliche Atmosphäre. Gesäumt von alten Bäumen und umgeben von Parks bietet sie ein besonders grünes, charmantes Wohnumfeld. Das traditionsreiche Schloss Hetzendorf, historische Alleen und weitläufige Parkanlagen laden zum Flanieren ein, während Schönbrunn mit seinen Gärten, der Gloriette und kulturellen Highlights in fußläufiger Nähe liegt. Wer Abwechslung sucht, findet versteckte Cafés, traditionelle Wirtshäuser und neue kreative Orte, die den Bezirk lebendig machen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Straßenbahnlinie 62, mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Wien Hetzendorf mit direkter S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Region: Schönbrunn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <1475m
Krankenhaus <1725m

Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <375m
Universität <2325m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <2125m

Verkehr
U-Bahn <1800m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <1775m

Sonstige
Bank <625m
Post <625m
Polizei <600m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:5,78 m²
  • Terrassenfläche: 12,95 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 110,09 m²
  • Kellerfläche: 32.79 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: Haus 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-04-19
  • Energiepass HWB: 45.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 3
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1745,46 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45,8
fGEE: 0,75
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Piment Immobilien & Investment GmbH
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Unternehmen


Adresse
Dr. Karl Lueger Platz 5 / DG1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktPatrick Simetzberger
Referenz ID4794
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