Modernes & elegantes Einfamilienhaus am Wolfersberg

Inmitten des Wolfersbergs erwartet Sie ein hochmodernes Einfamilienhaus mit Wow-Effekt: Klare Formensprache, strahlendes Weiß inklusive Wohlfühlatmosphäre.

Objektdetails:

- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Gartenfläche: ca. 760 m²
- Zimmer: 6 lichtdurchflutete, separat begehbare Räume
- Ausstattung: Outdoor-Pool mit Beheizung, Whirlpool, Echtholzterrasse, Heimkino, Garage, edle Parkett- und Fliesenböden, moderne Küche im stilvollen Holzdesign, Kamin, Masterschlafzimmer mit Schrankraum und Safe, Badezimmer aus antikem Marmor, Wellnessbereich mit Klafs-Sauna und Dusche (ebenfalls aus Marmor), voll unterkellert, Außenjalousien.
- Badezimmer: 2 moderne Bäder
- Heizung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und Klimaanlage.
- Lage: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, exklusive Lage am Wolfersberg, optimale Nahversorgung innerhalb von ca. 10 Minuten, ruhige grüne Wohngegend sowie direkte Anbindung an die Westautobahn.
- Letzte Sanierung: 2026
Mietkonditionen:

- Gesamtmiete: EUR 4.395,00  (Miete netto: EUR 3.750,97 + BK netto: EUR 243,73 + USt.: EUR 400,30)
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
- Verfügbarkeit: Ab sofort

Leben am Wolfersberg! Hier geht die attraktivste Hauptstadt der Welt mit dem Naturparadies Wienerwald eine einzigartige Symbiose ein. Vom Wiental aus, wo der 13. und der 14. Bezirk zusammentreffen, erreicht man in wenigen Minuten eine der Anhöhen des Wienerwaldes. Hier erschaffen sich Individualisten ihr eigenes Paradies, als gäbe es die Zwänge und Enge einer Großstadt nicht. Wohin das Auge reicht erstreckt sich eine atemberaubende bewaldete Landschaft. Die Luft ist frisch und fantastisch rein. Es herrscht eine traumhafte Ruhe. Die eigene Haustüre ist der Ausgangspunkt für herrliche Spaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren. Dennoch ist innerhalb von 10 Minuten alles zu erreichen, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Apotheke, Biomarkt und das große Auhof-Einkaufcenter mit Kino. Kindergärten und Schulen gibt es im gleichen Umkreis sowie in großer Auswahl im 13. und 14. Bezirk. Auch die besonderen Vorzüge der Wiener City kommen gut zur Geltung. Vom nahen S-Bahnhof Wolf in der Au sind es nur drei S-Bahn-Stationen bis zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße. Durch den Bus 49A vor der Haustüre erreichen Sie direkt den öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf. Mit dem Auto ist man schnell (in ca. 25 Minuten) in der City und - besonders schnell - auf der Westautobahn.