Neubau Doppelhaushälfte 1140 Wien | Garten + Dachterrasse | 4-5 Zimmer | Ruhelage | Erstbezug
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche131 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon22 m²
- Dachterrasse
- Garten46 m²
- Terrasse17 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten - hochwertiger Neubau im 14. Bezirk
In ruhiger, familienfreundlicher Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk befinden sich diese hochwertigen Doppelhaushälften - ideal für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und Garten verbinden möchten.
Die Wohnanlage wurde von der SHIRAZE realisiert - einem erfahrenen Familienunternehmen mit über 18 Jahren Tätigkeit im Immobilienbereich und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten in Wien. Besonderer Wert wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und "Made in Austria" gelegt. Die Projekte werden bewusst ohne Projektgesellschaften umgesetzt und stehen für langfristige Beständigkeit.
Die beiden Wohnungen der Anlage sind bereits vergeben.
Zum Verkauf stehen zwei exklusive Doppelhaushälften.
Die Doppelhaushälften im Überblick
ca. 115 - 131 m² Wohnfläche
4-5 Zimmer
Wohnen über 3 Ebenen
Großer privater Garten
Dachterrasse mit viel Privatsphäre
Eigene Garage / Stellplätze
Großzügiger Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum)
Viel Platz für Kinder, Homeoffice und Freizeit
Eigener Garten zum Spielen und Entspannen
Ruhige, grüne Wohnlage
Durchdachte und moderne Grundrisse
Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
Rohbau errichtet von Prameshuber & Partner GmbH
Hochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)
Elektrischer Sonnenschutz von JOSKO
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
Hochwertige, moderne Architektur
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im 14. Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Ihr neues Zuhause
Diese Doppelhaushälften bieten nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität - perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen.
Kontakt & Besichtigung
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
ali.farhadi@shiraze-bau.at
+43 650 500 80 36
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <3000m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:4
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:22 m²
- Terrassenfläche: 17 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 46 m²
- Kellerfläche: 21 m²
- Garagenfläche: 28 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2033-05-24
- Energiepass HWB: 36.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4000 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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