entzückendes Altwienerhaus mit Garten und Pool

ENTZÜCKENDES ALTWIENERHAUS MIT POOL -NÄHE RUDOLFINERHAUS

Dieses liebevoll renovierte Altwienerhaus in ruhiger, doch zentraler Lage Döblings besticht durch seine
Designerausstattung und den romantischen Biedermeiergartengarten mit Laubengang.

Raumaufteilung:
Über ein elegantes Entree gelangt man in das Hochparterre: Garderobe, Gäste WC, Vorzimmer mit
Ausgang auf die Terrasse, großzügiger Salon (ca. 50 m²) mit offenem Kamin, Wohnküche mit offenem Kamin und
Ausgang auf die Atriumterrasse und in den Garten, luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und
Doppelwaschtisch, begehbarer Garderobenraum mit Treppenabgang in

das Erdgeschoß: großes Schlafzimmer (36,68 m²) mit Ausgang in den Garten,
Einliegerwohnung im Halbsouterrain (ca. 70 m²,) eignet sich auch sehr gut als Büro mit 2 Zimmer,
Duschbad mit WC, Heiztechnikraum, Weinkeller

1.Stock: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad mit Toilette, Wannenbad mit Toilette

AUSSTATTUNG
Holzparkettböden, Steinboden im Entree, Mosaikböden im Bad, maßangefertigte Tischlereinbaukästen in der
Garderobe, komplett möblierte Küche mit Gaggenau-Geräten, Marmorarbeitsplatten, diverse
Beleuchtungskörper, Sauna, kleiner Swimmingpool, Gartenschuppen

CHARMING OLD VIENNA HOUSE WITH GARDEN AND POOL, fully renovated

Layout:
elegant entrance, you reach the raised ground floor: wardrobe, guest toilet, 

spacious living room (approx. 50 m2) with open fireplace, kitchen with open fireplace and access to the atrium terrace and garden,

luxurious bathroom with shower, bathtub, toilet, and double washbasin,

dressing room with stairs leading down to the ground floor:

large bedroom (36.68 m2) with access to the garden,

an apartment in the semi-basement (approx. 70 m2) which is also very suitable as an office with 2 rooms, shower bathroom with toilet,

heating and technical room, wine-storage

First floor: 3 bedrooms, living room, shower bathroom with toilet, bathroom with tub and toilet

EQUIPMENT Wood parquet floors, stone floor in the entrance, mosaic floors in the bathroom, custom-built carpentry wardrobes in tdressing room,

fully furnished kitchen with Gaggenau appliances, marble countertops, various lighting fixtures, sauna, small swimming pool and garden shed.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.