Villa nächst AIS - Neustift am Walde/Salmannsdorf

Schönes Haus mit großem Garten in exklusiver Wohnlage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens.  

Die American International School befindest sich in unmittelbarer Nähe.
 

AUFTEILUNG:

Eingangsebene:

• Windfang
• Garderobe
• vollausgestattete, neue Küche
• Speisezimmer mit offenenen Kamin und Zugang zu Garten und Gartenterrassen
• Wohnzimmer mit Gartenblick 
• gartenseitiges Schlafzimmer
• Bad mit Wanne und WC

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet
• ein Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse
• großzügiger Masterbedroom mit Bad en suite (Dusche, Badewanne, WC) und direktem Terrassenzugang.

Souterrain / Einliegerwohnung:
Separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

• zwei Zimmer
• Küche mit Gartenzugang
• WC, Dusche und Sauna.
• Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum sowie der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
• 2 Lagerräume
• Direkter Zugang zur großzügigen Garage

AUSSTATTUNG

• Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Marmorböden,
• Alarmanlage,
• Innenjalousien
• Waschmaschine und Trockner
• tlw. Deckenspots und stilvolle Beleuchtungskörper
• Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertgerät
• Garage für zwei PKW 
• großer, eingezäunter Garten mit Altbaumbestand

Beautiful house with large garden in an exclusive residential area in one of Vienna's most desirable districts. 

The American International School is located nearby.
 

LAYOUT:

Entrance level:

• Windbreak
• Wardrobe
• Fully equipped, new kitchen
• Dining room with open fireplace and access to garden and garden terraces
• Living room with garden view 
• Garden-side bedroom
• Bathroom with bathtub and WC

Upper floor:

• Two bedrooms
•  bathroom with bathtub, WC, and bidet
• study or library with access to the garden-side terrace
• Spacious master bedroom with en suite bathroom (shower, bathtub, WC) and direct terrace access.

Souterrain / Granny flat:
Separate accessible granny flat with its own entrance

• Two rooms
• Kitchen with garden access
• WC, shower, and sauna.
• Additionally, the heating room and utility room with washing machine and dryer are located here
• Two storage rooms
• Direct access to the spacious garage

EQUIPMENT

• High-quality parquet, tile, and marble floors,
• Alarm system,
• Interior blinds
• Washing machine and dryer
• Partly ceiling spotlights and stylish lighting fixtures
• Gas central heating with new condensing unit
• Garage for two cars 
• Large, enclosed garden with mature trees

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.