Villa zur Miete in Döbling - Wohnen über den Weinbergen

Inmitten der Döblinger Weinberge im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Villa in einem Ensemble aus neun individuell gestalteten Villen zur Vermietung.

Die Villa bietet einen eigenen Personenlift, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten sowie der freie Blick über Wien und die umliegenden Weinberge ergänzen das Wohnangebot.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können separat für jeweils EUR 100 zzgl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.

• Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten

  
  

• Hochwertige Designer-Einbauküche

  
  

• Sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails

  
  

• Eigener Personenlift von der Garage in die Villa

  
  

• Hauseigene Tiefgarage mit Liftzugang, E-Lademöglichkeiten und großzügigen Stellplätzen

  
  

• Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser

  
  

• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

  
  

• Deckenkühlung in allen Räumen

  
  

• Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett

  
  

• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

  
  

• Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen

  
  

• Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente

  
  

• Elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz

  
  

• Sicherheitseingangstüren

  
  

• Bodengleiche Walk-in-Duschen

  
  

• Multimedia- und Netzwerkvorbereitung

  
  

• Vorbereitung für eine Alarmanlage

  
  

• Farbvideo-Türsprechanlage

  
  

• Designer Einbaukücke mit hochwetigen Geräten 

  
  

Die Villa befindet sich in den Döblinger Weinbergen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit freiem Ausblick und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Traditionelle Wiener Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.

Für Familien stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Eine Volksschule befindet sich rund eine Minute entfernt, die American International School Vienna ist in etwa zwei Minuten und die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in rund fünf Minuten erreichbar.

Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto beziehungsweise rund zehn Minuten mit dem Bus erreichbar. Im nahegelegenen Schwarzenbergpark befindet sich zudem eine Hundefreilaufzone.

Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden:

EUR 100 pro Stellplatz zzgl. Betriebskosten und USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen.

Mag. Thomas Szöke
E-Mail: [email protected]

Telefon: +43 664 1885764

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Set among the vineyards of Döbling in Vienna's 19th District, this villa is available for rent as part of a development comprising nine individually designed villas.

The villa features a private passenger lift, a well-planned layout, high-quality materials, and modern building technology. The property also includes access to an underground garage with EV charging facilities, while offering open views across Vienna and the surrounding vineyards.

Two underground parking spaces can be rented separately for EUR100 each, plus operating costs and VAT.

• Development comprising nine individually designed villas

  
  

• High-quality fitted designer kitchen

  
  

• Carefully selected materials and finishes

  
  

• Private passenger lift providing direct access from the garage to the villa

  
  

• Underground garage with lift access, EV charging facilities, and generously sized parking spaces

  
  

• Energy-efficient brine-to-water heat pump for heating, cooling, and hot water

  
  

• Underfloor heating throughout all living areas

  
  

• Ceiling cooling in all rooms

  
  

• High-quality multi-layer engineered parquet flooring

  
  

• Timber-aluminium windows with triple insulating glazing

  
  

• Flush-frame construction on the interior and exterior

  
  

• Large lift-and-slide doors

  
  

• Electrically operated external sun protection

  
  

• Security entrance doors

  
  

• Level-access walk-in showers

  
  

• Multimedia and network preparation

  
  

• Pre-installation for an alarm system

  
  

• Colour video intercom system

  
  

• Outdoor water connection with self-draining fitting

  
  

The villa is situated among the Döbling vineyards, combining a quiet, green residential setting with open views and convenient access to everyday amenities.

Traditional Viennese Heuriger wine taverns and wine restaurants are within walking distance. The Vienna Woods, Pötzleinsdorfer Schlosspark, and Schwarzenbergpark offer a range of opportunities for walking, sports, and other outdoor activities.

Vienna city centre is also easily accessible via the public transport network.

Several educational facilities are located nearby. A primary school is approximately one minute away, the American International School Vienna can be reached in approximately two minutes, and the Rudolf Steiner School Pötzleinsdorf in approximately five minutes.

Playgrounds are also located nearby. Supermarkets can be reached in approximately five minutes by car or around ten minutes by bus. A designated off-leash dog area is available in nearby Schwarzenbergpark.

Up to two underground parking spaces are available to rent separately:

EUR100 per parking space, plus operating costs and VAT

Contact us today to arrange a viewing and experience the villa and its surroundings in person.

Mag. Thomas Szöke
Email: [email protected]
Phone: +43 664 1885764

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.