Wohnen im Grünen von Döbling - Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche190 m²
- Grundfläche775 m²
- Zimmer7
- Nutzfläche230 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten600 m²
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf drei Wohnebenen plus Keller großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin und beeindruckender Raumhöhe, über dem sich eine holzverkleidete Galerie erstreckt - ein Wohngefühl, das man in Wien selten findet.
Insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und lassen Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer. Die Einbauküche im Obergeschoss öffnet sich zum sonnigen Wintergarten mit angrenzender Terrasse - der perfekte Platz für das Frühstück mit Blick ins Grüne. Drei Bäder (mit Badewanne bzw. Dusche, teilweise mit Fenster) und vier WCs sorgen dafür, dass es auch morgens nie eng wird.
Der große, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand und Grillstelle lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Praktisch: Garage, Keller mit ca. 42 m² Nutzfläche (inkl. Wasch-/Trockenraum und Abstellräumen) runden das Angebot ab. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, der Kamin sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit.
Highlights
- 7 Zimmer auf drei Ebenen, ca. 188 m² Wohnfläche
- Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin und Galerie
- Wintergarten und Terrasse mit Grünblick
- Großer Garten, ca. 600m2 mit Grillstelle
- 3 Bäder, 3 WCs, Einbauküche
- Garage plus Keller (ca. 42 m²) mit Wasch-/Trockenraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Gas-Zentralheizung & ein Holzofen-Kamin
- großzügige Gartenhütte
- Absolute Ruhelage, vollerschlossen
- Ab sofort beziehbar
- Gesamtmiete: 3.750,- (inkl. BK und USt.)
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Provision: PROVISIONSFREI
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 600 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-06-06
- Energiepass HWB: 130.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1998
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3750 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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