Wohnen über den Dächern - Villa mit atemberaubendem Ausblick

Inmitten der Döblinger Weinberge im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Villa in einem Ensemble aus neun individuell gestalteten Villen zur Vermietung.

Die Villa verbindet eine klare Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik. Private Terrassen, Eigengarten und Dachterrassen schaffen großzügige Außenbereiche, während sich von der erhöhten Lage Ausblicke über Wien und die umliegenden Weinberge eröffnen.

Ein eigener Personenlift verbindet die Garage mit den Wohnebenen bis ins Dachgeschoss. In der hauseigenen Tiefgarage stehen großzügige Stellplätze sowie E-Lademöglichkeiten zur Verfügung.

Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils EUR 100 zzgl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.

• Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten

  
  

• Private Terrassen und Eigengarten

  
  

• Großzügige Dachterrassen im obersten Geschoss

  
  

• Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und Wien

  
  

• Hochwertige Designer-Einbauküche

  
  

• Sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails

  
  

• Eigener Personenlift im Haus

  
  

• Hauseigene Tiefgarage mit Liftzugang und E-Lademöglichkeiten

  
  

• Bis zu zwei zusätzliche Tiefgaragenstellplätze

  
  

Die technische Ausstattung ist auf energieeffizientes und komfortables Wohnen ausgelegt:

• Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser

  
  

• Fußbodenheizung und Deckenkühlung in allen Wohnbereichen

  
  

• Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett

  
  

• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

  
  

• Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen

  
  

• Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente

  
  

• Elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz

  
  

• Sicherheitseingangstüren

  
  

• Bodengleiche Walk-in-Duschen

  
  

• Multimedia- und Netzwerkvorbereitung

  
  

• Vorbereitung für eine Alarmanlage

  
  

• Farbvideo-Türsprechanlage

  
  

• Designer Einbaukücke mit hochwetigen Geräten 

  
  

Die Villa befindet sich in den Döblinger Weinbergen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit freiem Ausblick und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Traditionelle Wiener Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.

Für Familien stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Eine Volksschule befindet sich rund eine Minute entfernt, die American International School Vienna ist in etwa zwei Minuten und die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in rund fünf Minuten erreichbar.

Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto beziehungsweise rund zehn Minuten mit dem Bus erreichbar. Im nahegelegenen Schwarzenbergpark befindet sich zudem eine Hundefreilaufzone.

Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden:

EUR 100 pro Stellplatz zzgl. Betriebskosten und USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen.

Mag. Thomas Szöke
E-Mail: [email protected]

Telefon: +43 664 1885764

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Set among the Döbling vineyards in Vienna's 19th District, this villa is available for rent as part of a development comprising nine individually designed villas.

The villa combines clean architectural lines with a well-planned layout, high-quality materials, and modern building technology. Private terraces, a private garden, and rooftop terraces provide generous outdoor spaces, while the elevated setting offers views across Vienna and the surrounding vineyards.

A private passenger lift connects the garage with the residential floors up to the top floor. The development's underground garage provides generously sized parking spaces as well as EV charging facilities.

Up to two underground parking spaces can be rented separately for EUR100 each, plus operating costs and VAT.

• Development comprising nine individually designed villas

  
  

• Private terraces and private garden

  
  

• Generous rooftop terraces on the uppermost level

  
  

• Views of the surrounding vineyards and Vienna

  
  

• High-quality fitted designer kitchen

  
  

• Carefully selected materials and finishes

  
  

• Private passenger lift within the villa

  
  

• Underground garage with lift access and EV charging facilities

  
  

• Up to two additional underground parking spaces

  
  

The villa is equipped with modern building technology designed for energy-efficient and comfortable living:

• Energy-efficient brine-to-water heat pump for heating, cooling, and hot water

  
  

• Underfloor heating and ceiling cooling throughout all living areas

  
  

• High-quality multi-layer engineered parquet flooring

  
  

• Timber-aluminium windows with triple insulating glazing

  
  

• Flush-frame construction on the interior and exterior

  
  

• Large lift-and-slide doors

  
  

• Electrically operated external sun protection

  
  

• Security entrance doors

  
  

• Level-access walk-in showers

  
  

• Multimedia and network preparation

  
  

• Pre-installation for an alarm system

  
  

• Colour video intercom system

  
  

• Fitted designer kitchen with high-quality appliances

  
  

The villa is situated among the Döbling vineyards, combining a quiet, green residential setting with open views and convenient access to everyday amenities.

Traditional Viennese Heuriger wine taverns and wine restaurants are within walking distance. The Vienna Woods, Pötzleinsdorfer Schlosspark, and Schwarzenbergpark provide a range of opportunities for walking, sports, and other outdoor activities.

Vienna city centre is also easily accessible via the public transport network.

Several educational facilities are located nearby. A primary school is approximately one minute away, the American International School Vienna can be reached in approximately two minutes, and the Rudolf Steiner School Pötzleinsdorf in approximately five minutes.

Playgrounds are also located nearby. Supermarkets can be reached in approximately five minutes by car or around ten minutes by bus. A designated off-leash dog area is available in nearby Schwarzenbergpark.

Up to two underground parking spaces are available to rent separately:

EUR100 per parking space, plus operating costs and VAT

Contact us today to arrange a viewing and experience the villa and its surroundings in person.

Mag. Thomas Szöke
Email: [email protected]
Phone: +43 664 1885764

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.