(reserviert) Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & Weinkeller in ruhiger Lage beim Bisamberg

Zur Vermietung gelangt ein charmantes, zweigeschoßiges Einfamilienhaus mit Garten und eigenem Weinkeller in ruhiger Lage in 1210 Wien-Strebersdorf, direkt am Fuße des Bisambergs.

Das Haus verfügt über rund 55 m² Wohnfläche und bietet eine kompakte, offene Raumaufteilung über zwei Etagen.

Im Erdgeschoß befinden sich ein offen gestalteter Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster.

Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Wohnräume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Haus wurde umfassend adaptiert und verfügt unter anderem über erneuerte Böden, Sanitärbereiche sowie eine moderne Einbauküche.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der eigene historische Weinkeller mit vorgelagertem Presshaus und insgesamt rund 45 m² Fläche. Dieser bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch ein außergewöhnliches Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 290 m². Neben dem Wohnhaus stehen ein privater Stellplatz, eine kleine Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten mit Grünflächen, Beeten und Obstbaumbestand sowie eine Gartenhütte zur Verfügung.

Eckdaten:

• ca. 55 m² Wohnfläche
• ca. 290 m² Grundstück
• 3 Zimmer
• Küche mit Einbauküche und Geräten
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• separates WC mit Fenster
• Terrasse
• Garten mit Obstbaumbestand
• ca. 45 m² Weinkeller inkl. Presshaus
• Gartenhütte
• Autoabstellmöglichkeit
• provisionsfreie Vermietung

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Stadtrandlage in Strebersdorf, unmittelbar am Fuße des Bisambergs.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, Weinberge und den typischen Charakter des traditionsreichen Heurigengebiets aus. Das Naherholungsgebiet Bisamberg liegt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren.

Durch die Lage am Stadtrand verbindet das Haus naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Stadt Wien. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Nachbarschaft, die Grünlage und der hohe Freizeit- und Erholungswert.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über:

• Straßenbahnlinie 26 und 27
• Buslinie 32A
• Buslinie 125
• S-Bahn-Station Strebersdorf

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie zahlreiche Heurigenbetriebe befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.