Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 503m2 Südgarten zu vermieten

Das Haus ist ab 1. Oktober 2026 zu mieten.
Neu vermietet wird ein 2018 generalsaniertes, unmöbliertes Haus (Baujahr 1950) mit 91m2 Wohnnutzfläche.
Das Haus verfügt weiters über einen 43m2 großen Keller und einen 33m2 großen Dachboden und weist somit eine Nutzfläche von ca. 167m2 auf.
Die Immobilie wird auf Wunsch auch langfristig vermietet!
Das sofort verfügbare Objekt hat einen wunderschönen, gepflegten Südgarten mit 503m2 Grundfläche.
Die Zufahrt zum Haus ist gegeben. Ein Parkplatz ist am Grundstück vorhanden.

2018 wurde die Immobilie thermisch kernsaniert und mit einer neuen Wärmedämmverbundfassade (d=14cm) ausgestattet.
Der Hwb-Wert von 59kwh/m2a garantiert geringe Heizkosten und entspricht einem Niedrigenergiehaus. Der Energieausweis liegt vor.
Im Zuge der Sanierung wurde innen alles erneuert.

Eine Vollholzküche der Marke DAN ist fertig eingebaut inkl. neuem Induktionsfeld (4- Felder)
Im Garten mit großzügiger Grünfläche steht ein Gartenhaus mit anschließender Laube, sowie einem Grillplatz für ein Barbecue. Das befestigte, geflieste und belichtete Gartenhaus ist mit allen notwendigen Geräten zur Gartenpflege ausgestattet.
Direkt neben dem Eingang lädt die Terrasse (ca. 3x5m) zu netten Abenden in geselliger Runde ein.

Zimmeraufteilung - siehe beiliegende Grundrisspläne
EG: ca. 48m2 - mit hochwertigemLaminatausgelegt
Wohnküche ca.27m2 mit hellem Erker
Tageslichtbad mit Badewanne und WC mit Fußbodenheizung ca. 5m2
Zentraler Vorraum zum Stiegenauf- und Abgang ca. 6m2
Großzügiger Windfang/Eingangsbereich ca. 5m2 verfliest
Speiss/Abstellraum ca. 2m2 mit Tageslicht und Regalen im unmittelbaren Nahbereich der Küche
Stiegenaufgang - gefliest
OG: ca. 43m2 - Parkett/Laminat
3 Zimmer
1 Durchgangszimmer ev als Büro oder Spielzimmer nutzbar ca. 8m2 mit Ausgang auf Dachterrasse / Loggia mit Blick in den Garten ca. 5m2
1 grosses Kinderzimmer ca. 14m2 - hochwertiger Parkettboden
Vorraum ca. 2m2 - Laminat
1 Schlafzimmer ca. 12m2 - Laminat
Neues Tageslichtduschbad mit WC und Fußbodenheizung ca. 5m2
Dachaufstieg zum gedämmten (12cm) Dachboden
Dachboden Raumhöhe ca. 1,90 - sehr gut als Lagerraum nutzbar ca. 33m2
Keller: ca. 43m2
Der Keller ist trocken und ebenso neu saniert. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt, wobei der Waschraum mit ca. 10m2 gefliest ist. Dieser beinhaltet einen neuen Warmwasserboiler mit 200l welcher mit einem Heizstab ausgestattet ist und somit Warmwasser ohne Betrieb der Ölheizung garantiert.
Beheizter Wirtschaftsraum ca. 18m2, welcher auch als Hobby- oder Fitnessraum dienen kann.
Flur ca. 3m2
Lagerraum ca. 2m2
Tankraum (abgetrennt) ca. 9m2 mit Öltank (6500l)
Stiegenabgang - gefliest
Im Zuge der Generalsanierung wurde die komplette Elektrik und große Teile der Installation erneuert (Heizkörper, Handtuchhalter, Kanal, Boiler, Bäder, WC....)
Die Fassade (14cm WDVS), sowie Keller-Dachflächen- (Velux) und das Doppelfenster im Obergeschoss (2-Fach Isolierverglasung) wurden ebenso erneuert, wie die Dachrinnen.
Die Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, alle Wände sowie alle Bodenbeläge im gesamten Haus sind neu.
AUSSENROLLO im gesamten Haus bieten neben der kompletten Abdunkelung auch einen Einbruchsschutz.
Die Fenster im Og sind mit neuen Innenjalousine zur kompletten Abdunkelung ausgestattet.

Der gesamte Garten ist über einen Brunnen gespeiste Bewässerungsanlage mit Automatik ausgestattet. Somit entfällt der Aufwand des Gartengiessens bei kostenloser Wassernutzung. Ein wunderschön geflegter Garten ist somit mit minimalem Aufwand möglich. Die Gartengestaltung lässt alle wünsche des künftigen Mieters offen..Ein kleiner Steinpool lädt in heissen Sommertagen zur Abkühlung bzw. Plantschen für Kinder ein.
Im Garten ist die Bewässerungsanlage mit Brunnen neu verkabelt und aktiviert.

Wenn Sie für sich und ihre Familie ein schönes, neu saniertes Haus mit großem Garten in Südlage (ganzen Tag Sonne) mit viel Grünfläche zur Miete suchen ist diese Immobilie genau das richtige für sie.
Die Eigentümer freuen sich auf ihre geschätzte Anfrage.

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Brünnerstrasse in einer netten Einfamilienhaus-Siedlung.
Zwei Busverbindunen (36A und B) fährt durch die Gasse und die Haltestelle ist in 2min Fußweg erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 31 ist in 5min Fußweg erreichbar und bringt sie in 15min zur U6 nach Floridsdorf. Auch die U-1 Endstation Leopoldau ist nicht weit entfernt.
Auch die S-Bahn Haltestelle Siemensstrasse ist in Gehdistanz.
Es befinden sich alle gängigen Lebensmittelgeschäfte (Hofer, Lidl, Billa, Spar) in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß kurzfristig erreichbar.
Die Nachbarschaft ist als sehr nett und ruhig zu bezeichnen.
Ein Kindergarten und Volksschulen befinden sich ebenso in der Siedlung.
Gymnasien sind auch in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Bisamberg und zum Marchfeldkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Die Heurigengegend in Strebers- bzw. Stammersdorf liegt ebenso nicht weit weg.
Mit dem Auto erreichen sie in wenigen Minuten über die Brünnerstraße die A22.
Weiters liegt das KRANKENHAUS NORD in unmittelbarer Nähe (Auto ca. 5min - öffentlich ca. 15min)