Amela Mujacic

Exklusives Smart-Home-Neubauhaus mit beheiztem Pool & traumhafter Dachterrasse – Luxus-WG oder Familienwohnen

Modernster Wohnkomfort, absolute Ruhelage und ein Hauch von Urlaubsgefühl – ein besonderes Zuhause für Menschen mit Anspruch!

Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges, eigenständiges Neubau-Einfamilienhaus, das sich als zweites Haus auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück befindet.

Das Haus verbindet moderne Architektur, intelligente Haustechnik und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Smart Home – modernes Wohnen mit Loxone

Ein besonderes Highlight ist die intelligente Loxone-Smart-Home-Steuerung, mit der sich zahlreiche Funktionen bequem per App bedienen lassen.

* Intelligente Lichtsteuerung
* Elektrische Jalousien mit App-Steuerung
* Integrierte Deckenlautsprecher
* Moderne Steuerung über Lichtschalter und Smartphone
* Komfortable, zeitgemäße Haustechnik
* Edelstahl Wäscherutsche
* 2x Dusch- WC
* moderne Massküche mit Markengeräten
* FB Heizung KG-OG LWP
* Fliegengitter Plisse
* Keine versteckten zusätzlichen Kosten
* Neue Möbeln
* Erstbezug

Hier trifft modernes Design auf intelligente Technik – für einen besonders komfortablen Wohnalltag.

Beheizter Pool & Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick.

Im Mittelpunkt des Grundstücks befindet sich ein großzügiger, beheizter Swimmingpool, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.
Eine alleinige Nutzung des Pools ist nach vorheriger Absprache ebenfalls möglich.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne Dachterrasse mit einem beeindruckenden Weitblick – ein idealer Ort zum Sonnen, Entspannen und Abschalten.

Die absolut ruhige Lage schafft eine besondere Atmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für Erholung, konzentriertes Lernen und entspanntes Arbeiten im Homeoffice.

Deine eigene Luxus-WG mit Freundinnen gründen?

Du möchtest mit deinen Freundinnen zusammenziehen und eine außergewöhnliche Wohngemeinschaft gründen?

Dieses Haus bietet die perfekte Gelegenheit, gemeinsam stilvoll zu wohnen und dabei die Vorteile eines hochwertigen Einfamilienhauses zu genießen.

Besonders freuen würden wir uns über eine Studentinnen-WG, die sich die Mietkosten untereinander aufteilt.

Für Studentinnen kann nach persönlicher Vereinbarung ein kleiner Mietnachlass ermöglicht werden.

Auch Familien herzlich willkommen!

Nicht nur Wohngemeinschaften, sondern auch junge Familien, Mütter mit Kindern und berufstätige Menschen sind herzlich willkommen.

Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein schönes Zuhause für Familien sowie für Menschen, die Beruf, Homeoffice und Freizeit miteinander verbinden möchten.

All-inclusive – keine versteckten Zusatzkosten

Die vereinbarte Miete beinhaltet sämtliche laufenden Kosten, einschließlich der Erhaltungs- und Servicekosten der Anlagen.

Damit bieten wir transparente Mietbedingungen und eine gute Planbarkeit ohne versteckte Zusatzkosten.

Ein respektvolles Miteinander liegt uns am Herzen

Da sich auf dem Grundstück zwei eigenständige Häuser befinden und wir selbst als Familie eines davon bewohnen, wünschen wir uns nette, zuverlässige und rücksichtsvolle Mieter.

Wir sind eine freundliche, unkomplizierte Familie und legen großen Wert auf ein harmonisches und respektvolles Zusammenleben, bei dem selbstverständlich auch die Privatsphäre aller Bewohner geachtet wird.

Das Haus ist ideal für Menschen, die Ruhe, Sauberkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Wichtige Hinweise:

* Regelmäßige Partys, übermäßige Lärmbelästigung und störender Dauerbesuch sind nicht gestattet.
* Nichtraucher erwünscht
* Keine Haustiere
* Einkommensnachweis erforderlich

Wir freuen uns auf eure Anfrage!

Da uns ein angenehmes Zusammenleben besonders wichtig ist, ersuchen wir bei ernsthaftem Interesse um eine kurze Vorstellung.

Bitte teilt uns mit, wie viele Personen einziehen möchten, ob ihr berufstätig seid oder studiert, wann der gewünschte Einzugstermin wäre und welche Mietdauer ihr euch vorstellt.

Ein eigenständiges Smart Home mit beheiztem Pool, herrlicher Dachterrasse und exklusivem Wohngefühl – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen!

RAUMAUFTEILUNG

Keller

* ca. 15 m² Technikraum
* ca. 20 m² zusätzliches Zimmer/Wohnkeller

Erdgeschoss

* ca. 3 m² Vorraum
* ca. 2 m² Gäste-WC als modernes Dusch-WC mit integrierter Wasch- und Trocknungsfunktion
* ca. 40 m² großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Obergeschoss

* Schlafzimmer ca. 15 m²
* Schlafzimmer ca. 14 m²
* hochwertiges Badezimmer
* Dusch-WC mit integrierter Wasch- und Trocknungsfunktion
* Vorraum

Dachgeschoss

* ca. 15 m² offener Raum
* ca. 26 m² Terrassenflächen

2. Dachgeschoss

* ca. 16 m² vollständig umzäunte Dachterrasse
* über Außenstiege begehbar
* beeindruckender, weitläufiger Ausblick über Wien…

Top Anbindung, Straßenbahn 26 in wenigen Schritten erreichbar, ein paar Stadtionen je nach Richtung U1 und U2.
Schulen, Kindergärten in wenigen Gehminuten.
Eine Straßenbahnstation zum Gewerbepark Stadtlau, wo Shoppen nichts im Weg steht. 15 Min öffentlich zum Donauzentrum.
Badeteich Hirschstetten und Blumengarten Hirschstetten 2 Gehminuten.
Absolute Top Lage.

Verfügbarkeit, ab 01.12.2026 möglich.
Zwischenzeitlich bereits Einziehen und einrichten
Ist möglich.