Einfamilienhaus- nachhaltig/ einzigartig/ sehr gute Lage

Einfamilienhaus- nachhaltig/ einzigartig/ zum ankommen

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus in sehr guter Lage im 22. Bezirk.
Zwischen Stadtrand und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt- die perfekte Verbindung von Wohnen und Leben.

Dieses Blockhaus (Chalet) bietet mit seiner attraktiven Aufteilung Platz für dich und/ oder deine Familie.

Du betrittst das voll eingezäunte Grundstück durch das Eingangstor oder du fährst bequem mit dem Auto durch das automatisch öffnende Einfahrtstor unter den Carport. Begrüßt wirst du von einem schmalen Vorgarten der mit Rosen und einem Feigenbaum einladend wirkt.

Durch den Haupteingang gelangst du in einen Vorraum. Hier hast du eine Garderobe mit Ablageflächen und Laden. Weiter geht es ins Bad. Hier findest du eine große gemauerte Dusche und ein großes Waschbecken sowie Stauraum für Handtücher und Badequipment. Neben dem Bad befindet sich das WC.

Durch eine Tür vom Vorraum getrennt, betrittst du die Küche. Diese ist mit neuen Elektrogeräten (Geschirrspüler 2020, Induktionskochfeld 2025, Ofen mit integriertem Dampfgarer 2025, Kühlschrank 2025) und einem neuen Spülbecken (Keramik 2025) ausgestattet. An den Kochbereich schließt sich der Essbereich an. Die Eckbank wurde 2024 neu gepolstert und bezogen.

Der Essbereich ist zum Wohnbereich hin offen. Hier hast du Platz für Gemütlichkeit und kannst dich im Winter am warmen Kachelofen wärmen lassen.

Vom Wohnzimmer aus gelangst du links durch eine Tür wieder in den Vorraum und rechts in ein weiteres Zimmer. Dieses kann als Schlafzimmer/ Kinderzimmer genutzt werden. Von diesem Zimmer aus gelangst du in ein kleines Nebenzimmer. Dieses bietet sich sowohl als Büro als auch als Kinderzimmer an. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Vom Wohnzimmer aus, hast du Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sitzgelegenheit und direktem Zugang zum 500qm großen Garten, der mit seinen hohen Bäumen vergessen lässt, dass du in der Stadt lebst. Falls du gärtnern möchtest, steht dir Brunnenwasser mit einer neuen Gardena Wasserpumpe (2024) inkl. Schlauchsystem und verschiedenen Aufsätzen zur Verfügung. Ein Hochbeet gehört auch dazu.

Aber das war noch nicht alles. Vom Vorraum aus gelangst du über eine Treppe in den Keller. Dieser ist als Wohnkeller ausgestatte. Hier findest du einen Hauswirtschaftsraum, in dem ein Trockner vorhanden ist. Die Waschmaschine kannst du auf Wunsch übernehmen. Der Bereich unter der Stiege ist mit Regalen ausgestattet und bietet nochmals Stauraum.

Weiter geht es in einen Raum der sowohl als Schlafraum, als auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Daran anschließend und ohne Tür gibt es einen weiteren Raum der als Lager, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.

Neben diesen zwei Räumen befindet sich ein weiterer großer Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der Raum ist voll mit maßgefertigten Kästen und einem angenehmen Teppichboden ausgestattet.

Was gibt es noch zu wissen?

Vermietet wird das Haus Teilmöbliert. Details bekommst du bei deiner Besichtigung.

Dein nächstes To Do?

Termin zur Besichtigung ausmachen, wohlfühlen und einziehen. Das Haus ist ab sofort verfügbar und für 3- 5 Jahre zu mieten. Verlängerung möglich.

Hinweis:
Haustiere erlaubt

Dieses Haus zeichnet sich durch seine tolle Lage aus. Vor der Haustür fahren gleich 2 Busse (2 Minuten Gehzeit) mit denen du entweder die U1 Kagraner Platz (24A) oder die U2 Hausfeldstraße (86A) erreichst. Oder du steigst um in die Straßenbahnen 26 & 27 die dich bis nach Floridsdorf, in die Seestadt oder in den Gewerbepark Kagran/Stadlau bringen. Die Nahversorger des täglichen Bedarfs (Penny/ Bipa) sind in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Naherholung findest du um Norbert Scheed Wald oder am Badeteich Hirschstetten (3 Minuten mit dem Rad entfernt). Und auch sonst bist du schnell unterwegs, denn innerhalb von 2 Fahrminuten bist du auf der S2.
Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in 5- 10 Minuten erreichbar. Dazu zählen der Feuerwehrspielplatz oder Kindergarten/ Hort/ Volksschule Schukowitzgasse.
Für die besondere Nahversorgung liegt der Hofladen des Stift Schotten nur 7 Minuten zu Fuß von dir entfernt.