Der nächste Sommer kommt bestimmt! Coole DG Wohnung mit großer Loggia und Seenähe!

85 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:22 Uhr | willhaben-Code: 2060582625
Bild 1 von 13 - Terrasse, KI aufgeräumt
Bild 2 von 13 - Straßenansicht, Schatten KI bereinigt
Bild 3 von 13 - Eingangsbereich Hofgassl, KI aufgeräumt
Bild 4 von 13 - Wohnzimmer, KI aufgeräumt
Bild 5 von 13 - Küche, KI aufgeräumt
Bild 6 von 13 - Küche, KI aufgeräumt
Bild 7 von 13 - Zimmer, KI aufgeräumt
Bild 8 von 13 - Schlafzimmer, KI aufgeräumt
Bild 9 von 13 - Gang, KI aufgeräumt
Bild 10 von 13 - Zimmer, KI aufgeräumt
Bild 11 von 13 - Loggia, KI aufgeräumt
Bild 12 von 13 - Stiegenaufgang, KI aufgeräumt
Bild 13 von 13 - Terasse, KI aufgeräumt
€ 990€ 11,65/m²
€ 990 Gesamtbelastung

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Unternehmen


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KontaktMarcel Feller

Objektstandort

7062 Sankt Margarethen im Burgenland, Eisenstadt - Umgebung, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Loggia
    32 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 100
Mehrwertsteuer€ 99
Gesamtbelastung€ 990
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 891
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,65

Objektbeschreibung

In attraktiver Ortslage von St. Margarethen im Burgenland, nur wenige Fahrminuten vom Neusiedlersee entfernt gelangt eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und außergewöhnlich großer Loggia (ca. 32 m²) ab 1.12.2026 zur Vermietung.

Eine gelungene Verbindung aus traditionellem Hofgassl-Charme, sowie moderner Technik schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

In der Gesamtmiete ist auch eine Heizungspauschale enthalten!


Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte um Terminvereinbarung unter 0664 60 517 517 72


Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Ortslage in St. Margarethen im Burgenland, einem traditionsreichen Weinbauort mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Dorfstruktur, ruhigem Wohnen und der Nähe zur einzigartigen Kulturlandschaft rund um den Neusiedler See. Besonders bekannt ist der Ort für den Römersteinbruch mit der renommierten Oper im Steinbruch, die St. Margarethen weit über die Region hinaus als Kulturstandort etabliert hat. Für den täglichen Bedarf profitieren Sie von einer guten lokalen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Lebens im Ort bzw. im nahen Umfeld. Auch die Anbindung ist alltagstauglich: Über die Buslinie 285 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Eisenstadt, Rust und Mörbisch. Damit verbindet diese Lage ländliche Ruhe, kulturelles Flair und praktische Erreichbarkeit auf ansprechende Weise.

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 32,00 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 65,05 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 791,00 Eur
  • Nebenkosten: 100,00 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 891,00 Eur
  • Provisionsfrei
  • Provisionsfrei mieten: Diese modernisierte Dachgeschosswohnung in St. Margarethen im Burgenland überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einer außergewöhnlich großzügigen Loggia mit ca. 32 m². Klimaanlage, Einbauküche und der charmante Charakter des traditionellen Hofgassls machen dieses Zuhause besonders attraktiv.

  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 65,05
HWB Energieklasse: c
fGEE: 1,16
fGEE Energieklasse: c
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Unternehmen


Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktMarcel Feller
Referenz ID0001012437
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2060582625 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:22 Uhr

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