Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen im Ortszentrum

92
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 05:45 Uhr | willhaben-Code: 1232891112
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€ 1.290€ 14,02/m²
€ 1.290 Gesamtbelastung

The Lagoon Immobilien GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktDenise Steiner

Objektstandort

7223 Sieggraben, Mattersburg, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    92 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    107 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Garten
    19 m²
  • Terrasse
    31 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 182,34
Mehrwertsteuer€ 117,27
Gesamtbelastung€ 1.290
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.172,73
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,02

Objektbeschreibung

Diese helle, sonnige 4-Zimmer-Wohnung bietet Platz zum Leben, Lachen und Ankommen. Sie vereint großzügiges Wohnen mit zentraler Lage und hochwertiger Ausstattung. Mitten im Ortszentrum gelegen, genießen Sie hier kurze Wege und gleichzeitig Ihre ganz persönliche Rückzugsoase.


Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine maßgefertigte Tischlerküche mit modernsten Geräten perfekt ergänzt - ideal für Familienleben, gesellige Abende oder entspanntes Kochen mit Freunden.


Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, eine Grünfläche sowie ein Hochbeet. Ob Frühstück im Freien, spielende Kinder im Freien oder ein ruhiger Abend an der frischen Luft - hier entsteht echte Lebensqualität direkt vor Ihrer Tür.


Das großzügige Badezimmer überzeugt mit edlem Feinsteinzeug, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Tageslicht durch eine Lichtkuppel - eine kleine Wellnessoase im Alltag. Das WC ist separat angeordnet.


Fernwärme garantiert angenehme Wärme, Kunststofffenster mit außenliegenden Raffstores bieten optimalen Licht- und Sichtschutz und eine Alarmanlage sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Ein Parkplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.


Die Lage ist ideal für Familien: Schule gegenüber, Nahversorger und Arzt in unmittelbarer Nähe - alles, was Sie im Alltag brauchen, ist bequem zu Fuß erreichbar.


 


Ein Zuhause, das zentrale Lage und private Lebensqualität perfekt verbindet.


 


Kontakt und Besichtigungstermine:


Denise Steiner


d.steiner@werfring.com


+43 664 889 440 25


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7500m
Apotheke <8000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7500m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <6000m
Bäckerei <6000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <9000m

Sonstige
Bank <3000m
Post <500m
Polizei <8000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 31 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gartenfläche: 19 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2033-08-21
  • Energiepass HWB: 76 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1172,73 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9,26 Eur
  • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 76
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

The Lagoon Immobilien GmbH & Co KG
The Lagoon Immobilien GmbH & Co KG

Unternehmen


Adresse
Untere Hauptstraße 807223 Sieggraben
KontaktDenise Steiner
Referenz ID2099/166
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1232891112 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 05:45 Uhr

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