Ihr Refugium am Wörthersee - exklusive Gartenwohnung in den feel good RESIDENZEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten450 m²
- Terrasse57 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wörthersee. In den feel good RESIDENZEN verbindet sich modernes Wohnen mit Natur, Privatsphäre und einem besonderen Lebensgefühl. Nur rund 150 Meter vom eigenen Seezugang entfernt, bietet diese hochwertige Gartenwohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Highlights auf einen Blick
- ca. 62,14 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 32 m²
- ca. 56,89 m² Terrasse
- ca. 451 m² Eigengarten
- eigener Seezugang
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- großzügige Fensterflächen und helle Räume
Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden, gemütliche Abende oder einfach zum Genießen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Seezugang, der das Wohnen in den feel good RESIDENZEN zu etwas Besonderem macht. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wörthersee und dem Gefühl, jeden Tag ein Stück Urlaub zu erleben.
Mietkonditionen
Nettomiete: EUR 1.600,- / Monat
Betriebskosten: ca. EUR 230,- / Monat
Kaution: EUR 4.000,-
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gartenwohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne und Bilder) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
Lage
Der Wörthersee prägt hier den Alltag: Spaziergänge am Wasser, entspannte Sommertage, Radtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Krumpendorf eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine angenehme Anbindung an Klagenfurt sowie das weitere Wörtherseegebiet.
Besonders hervorzuheben ist die seennahe Lage der Liegenschaft. Der vorliegende Lageplan zeigt das Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Uferbereich des Wörthersees - ein Umfeld, das sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, einen außergewöhnlichen Wohnwert bietet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <6000m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <3000m
Universität <3500m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <7000m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 57 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 450 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2036-10-05
- Energiepass HWB: 30.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1830 Eur
- Mietpreis pro m²: 25,81 Eur
- Kaution: 4.000 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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