Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
80 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 15:00 Uhr | willhaben-Code: 1368763357
€ 1.589€ 19,86/m²
€ 4.997,40 Kaution
Objektstandort
Leutschacher Straße 19, 9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Verfügbar2026-12-01
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 193,60
Kaution: € 4.997,40
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,86Objektbeschreibung
Bezugsfertig ab sofort
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat direkten Zugang zu einer 7,1 m² großen Terrasse, von welcher aus ein schöner 146,6 m² großer Eigengarten erschlossen werden kann. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Badewanne sowie Küche mit Geräten - übergeben. Dieses Projekt wurde in nachhaltiger Holzmodulbauweise im LUKAS LANG Baukastensystem errichtet.
Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit moderner Küche inkl. Markengeräten
- 2 helle Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
HWB 25,0 kWh/m²a
fGEE 0,67
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat direkten Zugang zu einer 7,1 m² großen Terrasse, von welcher aus ein schöner 146,6 m² großer Eigengarten erschlossen werden kann. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Badewanne sowie Küche mit Geräten - übergeben. Dieses Projekt wurde in nachhaltiger Holzmodulbauweise im LUKAS LANG Baukastensystem errichtet.
Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit moderner Küche inkl. Markengeräten
- 2 helle Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
HWB 25,0 kWh/m²a
fGEE 0,67
Lage
Leutschacher Straße 19A/04, 9020 Klagenfurt
Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee liegt im Herzen Kärntens und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Liegenschaft in der Leutschacher Straße 19 befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in rund 5 km bequem erreichbar, die Autobahnanschlussstelle A2 (Klagenfurt-Ost) liegt nur etwa 3 km entfernt. Trotz der angenehmen, ruhigen Umgebung finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In einem Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich in der Leutschacher Straße 19A-19B mehrere Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie diverse Dienstleister. Die Stadt Klagenfurt selbst bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Entfernungen:
- Supermarkt 1,5 km
- Kindergarten: 1,2 km
- Volksschule 1,2 km
- Ostbahnhof Klagenfurt 1,6 m
- Apotheke 4 km
- Bank 2,3 km
- Arzt 3,1 km
- Magistrat 2,2 km
Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee liegt im Herzen Kärntens und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Liegenschaft in der Leutschacher Straße 19 befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in rund 5 km bequem erreichbar, die Autobahnanschlussstelle A2 (Klagenfurt-Ost) liegt nur etwa 3 km entfernt. Trotz der angenehmen, ruhigen Umgebung finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In einem Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich in der Leutschacher Straße 19A-19B mehrere Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie diverse Dienstleister. Die Stadt Klagenfurt selbst bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Entfernungen:
- Supermarkt 1,5 km
- Kindergarten: 1,2 km
- Volksschule 1,2 km
- Ostbahnhof Klagenfurt 1,6 m
- Apotheke 4 km
- Bank 2,3 km
- Arzt 3,1 km
- Magistrat 2,2 km
Sonstiges
Hauptmietzins inkl. USt: EUR 1.395,40
Betriebskostenakonto inkl. USt. EUR 193,60 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. EUR 76,80 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Betriebskostenakonto inkl. USt. EUR 193,60 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. EUR 76,80 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Ausstattung
*) Die Mietwohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. So besitzt jede Wohneinheit eine Freifläche - entweder Garten mit Terrasse oder Balkon. Die Grundrisse reichen von der praktischen zwei-Zimmer Wohnung bis hin zur geräumigen drei-Zimmer Wohnung für Familien. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit. Das Projekt verfügt über keine Unterkellerung. Bei Bedarf können externe Lagerräume nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
* Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
* Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss
* hochwertige Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
* Fußbodenheizung
* elektrische Außenjalousien
* PKW-Stellplatz im Freien anmietbar
* Photovoltaikanlage
* 1 gratis Öffi-Jahresticket für Klagenfurt pro Haushalt
* Fahrradverleihstation
* Carsharing
Gut zu wissen:
* Der Vertrag für diese Wohnung ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
* Fotos stammen von einer vergleichbaren Wohnung und können teilweise von der tatsächlichen Wohnung abweichen.
* Den Grundriss und Energieausweis dieser Wohnung können Sie sich vorab bereits auf unserer Homepage unter https://www.lzh-group.com/ herunterladen.
Das LZH-Projekt wurde im Jahr 2026 fertiggestellt.
*) WG-geeignet
*) Einbauküche
* Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
* Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss
* hochwertige Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
* Fußbodenheizung
* elektrische Außenjalousien
* PKW-Stellplatz im Freien anmietbar
* Photovoltaikanlage
* 1 gratis Öffi-Jahresticket für Klagenfurt pro Haushalt
* Fahrradverleihstation
* Carsharing
Gut zu wissen:
* Der Vertrag für diese Wohnung ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
* Fotos stammen von einer vergleichbaren Wohnung und können teilweise von der tatsächlichen Wohnung abweichen.
* Den Grundriss und Energieausweis dieser Wohnung können Sie sich vorab bereits auf unserer Homepage unter https://www.lzh-group.com/ herunterladen.
Das LZH-Projekt wurde im Jahr 2026 fertiggestellt.
*) WG-geeignet
*) Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Kaltmiete: 1395,4 Eur
- Nebenkosten: 193,6 Eur
- Heizkosten nicht enthalten
- Provisionsfrei
- Kaution: 4997.4
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
LZH Landzinshaus GmbH
Unternehmen
Adresse
Teinfaltstraße 4/B071010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLZH Team
Referenz ID172853
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1368763357 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 15:00 Uhr
! Anzeige melden