Helle 3-Zimmer Neubauwohnung (88 m²) mit 25 m² Südbalkon & TG-Platz

Zur Miete steht eine moderne 3-Zimmer Neubauwohnung (Erstbezug) im 1. Stock der Wohnanlage Lebenstraum an der alten Stadtgrenze in Klagenfurt.

Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken. Der großzügige überdachte Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und erweitert den Wohnraum ideal nach draußen.

Die Wohnung verfügt über 88 m² Wohnfläche sowie einen 25 m² großen Südbalkon, wodurch sich eine Gesamtfläche von 113 m² ergibt.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer und beispielsweise ein Büro oder Kinderzimmer.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Weizer Parkettboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Badezimmer ist verfliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine begehbare Dusche. Das WC ist separat ausgeführt. Zusätzlich gibt es bei der Küche eine praktische Speis, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet.

Eine moderne Einbauküche wird Ende April montiert, sodass die Wohnung vollständig bezugsfertig übergeben wird.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• separate Speis / Vorratsraum bei der Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
• separates WC
• Kellerabstellraum
• großer überdachter Südbalkon (25 m²)

Ausstattung

• Neubau / Erstbezug
• Fußbodenheizung mit eigener Steuerungseinheit
• elektrische Raffstores bei allen Fenstern
• Badezimmer verfliest
• Bodenbeläge in der Wohnung Weizer Parkett
• moderne Einbauküche (Montage Ende April)
• Balkon mit Platten auf Stelzlagern
• Kellerabteil 12m² absperrbar
• Tiefgaragenplatz Nr. 44

Besonders angenehm ist die Kombination aus ruhiger Vorstadtlage und guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe und auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Vorteile der Wohnanlage:

• moderne massive Bauweise
• Photovoltaikanlage am Dach
• betriebskostenoptimierte Bauweise
• Paketbox in der Anlage
• Tiefgarage
• großzügige Außenflächen
• ruhige, grüne Umgebung

Die Wohnanlage verbindet städtische Erreichbarkeit mit einem entspannten Wohngefühl im Grünen – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und trotzdem eine gute Anbindung schätzen.