Klagenfurt - LKH: Moderne 3-ZI Wohnung mit 50 qm Terrasse & 2 PKW-Stellplätzen

ACHTUNG: Der monatliche Mietzins iHv. EUR 1.897,55 (inkl. Betriebs- & Heizkosten) umfasst zwei überdachte PKW-Stellplätze und gliedert sich wie folgt:

EUR 1.400,00 ... Hauptmietzins Netto
EUR 140,00 ...... USt Miete (10 %)
EUR 242,37 ...... Betriebskosten netto
EUR 24,23 ........ USt Betriebskosten (10 %)
EUR 75,79 ........ Heiz- und Warmwasserkosten netto
EUR 15,16 ........ USt Heiz- und Warmwasserkosten (20 %)

Der eigene Stromverbrauch ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen.


Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Westterasse von ca. 51 m² und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung Ende 2022 in hochwertigem Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden Grundriss, Böden, Fenster, Türen, Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation neu gestaltet.

RAUMANGEBOT
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- 2 Schlafräume
- Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss
- WC

Der offfene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumangebot ab.

AUSSTATTUNG
- edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- zeitlose Fliesen in Bad und WC
- Klimaanlage
- elektrische Beschattung
- großzügige Elektroausstattung
- großes Kellerabteil

KFZ
2 überdachte Stellplätze in der hauseigenen, ausschließlich für Hausbewohner zugänglichen Garage

Zusätzlich stehen öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Kraßniggstraße zur Verfügung.

HIGHLIGHT
Ein echtes Plus ist die ca. 51 m² große, teilüberdachte Westterrasse - ideal für entspannte Abendstunden, Outdoor-Dining oder einfach den Sonnenuntergang genießen.

Die Wohnung befindet sich in der Kraßniggstraße in einer zentralen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnanlage von Klagenfurt - unmittelbar beim LKH Klagenfurt und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: City Arkaden, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Öffentliche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Mobilität.

Über die Autobahnzubringer Klagenfurt Nord und West ist die A2 Südautobahn schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.