Klagenfurt - Waidmannsdorfer Straße 9. Erstbezug: 2-Zi. Gartenwohnung
52,64 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 13:50 Uhr | willhaben-Code: 802125365
€ 1.079,12€ 20,50/m²
€ 1.079,12 Gesamtbelastung
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Unternehmen
Kontakt Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche52,64 m²
- Zimmer2
- VerfügbarHerbst 2026
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Garten61,54 m²
- Terrasse19,24 m²
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 1.079,12
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.079,12
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,50Objektbeschreibung
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins in Höhe von EUR1079,12 beinhaltet bereits Betriebs und Heizkostenakontierungen.
Die Bilder dienen zur besseren Visualisierung - die Wohnung wird im Leerstand übergeben.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen.
Einfach eine WhatsApp mit dem Betreff: "WAID-EG3"
an + 43 664 99 393 777 - Manuel Konecny
Diese feine Gartenwohnung in der Villacher Vorstadt in Klagenfurt entzückt mit einer Terrasse und zusätzlichen Garten in zentral gelegener Lage.
Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser mit idyllischem Flair oder anderen sportlichen Betätigungen wie beispielsweise Joggen ein.
Optional kann auch ein Parkplatz um EUR72 dazugemietet werden.
Die Bilder dienen zur besseren Visualisierung - die Wohnung wird im Leerstand übergeben.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen.
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an + 43 664 99 393 777 - Manuel Konecny
Diese feine Gartenwohnung in der Villacher Vorstadt in Klagenfurt entzückt mit einer Terrasse und zusätzlichen Garten in zentral gelegener Lage.
Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser mit idyllischem Flair oder anderen sportlichen Betätigungen wie beispielsweise Joggen ein.
Optional kann auch ein Parkplatz um EUR72 dazugemietet werden.
Lage
Zentrumsnahes Wohnen & zudem auch die Möglichkeit in ein paar Minuten den Genuss des Wörthersees zu erleben.
Im näheren Umfeld befinden sich:
*Nahversorger
*Banken
*Ärzte
*Universität Klagenfurt
*Gastronomie - unmittelbar zu Fuß erreichbar. Das beliebte Lendhafencafe oder auch die Hafenstadt bietet neben Breakfast, Mittagessen auch die Möglichkeit Abends vorbeizuschauen und den Abend angenehm ausklingen zu lassen.
Im näheren Umfeld befinden sich:
*Nahversorger
*Banken
*Ärzte
*Universität Klagenfurt
*Gastronomie - unmittelbar zu Fuß erreichbar. Das beliebte Lendhafencafe oder auch die Hafenstadt bietet neben Breakfast, Mittagessen auch die Möglichkeit Abends vorbeizuschauen und den Abend angenehm ausklingen zu lassen.
Ausstattung
- Böden: Landhausdiele, EicheInnentüren glatt, weißSanitär: Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, HandtuchtrocknerKüche: Front weiß, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-Gefrierkombi,Backrohr, Cerankochfeld, alle Geräte mind. Energieeffizienzklasse C, Lieferant steht noch nicht festInternet: vorbereitet, Anbieter frei wählbarTV-SAT: im WZ, SZ und KZ je ein AnschlussBalkone: Belag Lärche oder Thermokiefer, Glas- StabgeländerTerrasse: Belag: BetonplattenKemperventilVerdunkelung: Raffstore, elektrischGegensprechanlage: Eingangstür mit Video, Wohnungstür KlingelKeller: mit Stromanschluss in jedem AbteilAllgemeine Räume: Kinderwagenabstellraum, FahrradabstellraumSchließanlage: zentrale Schließanlage inkl. Keller, Postkasten, …Allgemeine Beschreibung:Bauweise: Wohnungen: Massivbauweise, innen weiß gemaltWohnungstrennwände: Massivbauweise weiß gemaltZwischenwände: TrockenbauDecken: MassivFassade: verputztFenster: Kunststoff-AluminiumHeizung: FernwärmeKühlung: Kühlung mit SplitklimagerätWarmwasserbereitung: Elektrischer BoilerEinfriedung: Zaun in Leichtbauweise (Metall Doppelstabmatten)KFZ- Stellplätze: jeder Stellplatz oder Garage hat eine versperrbare Steckdose,langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)Zertifizierung: Das Gebäude wird Taxonomiekonform errichtet und ÖGNI zertifiziet
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 19,24 m²
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gartenfläche: 61,54 m²
- Kellerfläche: 7.99 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: Herbst 2026
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1079,12 Eur
- Kaltmiete: 1079,12 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1079,12 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1079,12 Eur
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Unternehmen
Adresse
Egger Lienz Weg 249020 Klagenfurt
Kontakt Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Referenz IDMK-26-1289
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 802125365 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 13:50 Uhr
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