Luxeriöse Neubauwohnung mit Erstbezug in Seenähe zu Vermieten
70,80 m²
Terrasse
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 12:17 Uhr | willhaben-Code: 1375797970
€ 1.762,89€ 24,90/m²
€ 1.762,89 Gesamtbelastung
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche70,80 m²
- Stockwerk(e)6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 233,61
Mehrwertsteuer€ 254,88
Gesamtbelastung€ 1.762,89
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.274,40
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 24,90Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine exklusive Neubauwohnung mit Erstbezug in Klagenfurt.
Das soeben fertiggestellte Wohnhaus befindet sich in Klagenfurt - St. Martin, nahe dem Europapark, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Stock, ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Paare und Personen mit Platzbedarf. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen schaffen ein gepflegtes Wohnambiente. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Dusche ausgestattet. Eine neue Rutar-Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Für angenehmen Wohnkomfort im Sommer sorgt in allen Räumen die vorhandene Klimaanlage. Die Beschattung der Fenster wird über elektrische Raffstores gesteuert. Die fast 25m² große Terrasse ist südwestlich ausgerichtet und bietet eine attraktive Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendstunden.
Das Auto kann bequem in der Tiefgarage geparkt werden, zusätzlich ist im Keller ein 6m² großes Abteil vorhanden.
Das soeben fertiggestellte Wohnhaus befindet sich in Klagenfurt - St. Martin, nahe dem Europapark, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Stock, ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Paare und Personen mit Platzbedarf. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen schaffen ein gepflegtes Wohnambiente. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Dusche ausgestattet. Eine neue Rutar-Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Für angenehmen Wohnkomfort im Sommer sorgt in allen Räumen die vorhandene Klimaanlage. Die Beschattung der Fenster wird über elektrische Raffstores gesteuert. Die fast 25m² große Terrasse ist südwestlich ausgerichtet und bietet eine attraktive Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendstunden.
Das Auto kann bequem in der Tiefgarage geparkt werden, zusätzlich ist im Keller ein 6m² großes Abteil vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich nahe dem Europapark und dem Wörthersee-Ostufer, einem sehr gefragten Freizeitbereich der Landeshauptstadt.
Das Stadtzentrum ist rund 3 km entfernt und damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Wohnhaus, wodurch eine rasche Anbindung gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 1 km entfernt und decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium sind ca. 2 km entfernt. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.50 km
Grundschule 2.00 km
Gymnasium 2.00 km
Hauptschule 2.00 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.00 km
Verkehr
Flughafen 7.00 km
Autobahn 0.50 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 3.00 km
Das Stadtzentrum ist rund 3 km entfernt und damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Wohnhaus, wodurch eine rasche Anbindung gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 1 km entfernt und decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium sind ca. 2 km entfernt. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.50 km
Grundschule 2.00 km
Gymnasium 2.00 km
Hauptschule 2.00 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.00 km
Verkehr
Flughafen 7.00 km
Autobahn 0.50 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 3.00 km
Sonstiges
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Ausstattung
- Das Haus wurde nach modernsten Baustandards erbaut und die Wohnung selbst verfügt über einige besondere Highlights:- Moderner Ziegelmassivbau- Barrierefreier Zugang mittels Aufzug- Fenster 3-fach verglast - Beschattung mittels elektrischer Raffstores- Hochwertiger Parkettboden- Fliesen im Eingangsbereich- Ebenerdige Dusche- Neue Rutar Einbauküche- Kabel-Sat-TV- Glasfaseranschlüsse- Gesamte Wohnung klimatisiert- 25m² große Terrasse- Fußbodenheizung- Fernwärme- Tiefgaragenplatz- Installation einer Wallbox auf Anfrage möglich
- Fläche Balkon/Terrassen: 24,90 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Breitbandzugang: GLASFASER
Flächen
- Kellerfläche: 6.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 42.00
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1274,40 Eur
- Kaltmiete: 1529,28 Eur
- Nebenkosten: 233,61 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1274,4 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1508,01 Eur
- Mietpreis pro m²: 21,60 Eur
- Kaution: 3 BMM
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 22
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Lifetech Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Alois-Schader-Straße 49020 Klagenfurt
KontaktLukas Brachmaier
Referenz ID26-LB-00183
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1375797970 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 12:17 Uhr
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