Zur Miete in Viktring: 4 Zimmer, 450 m² Garten, eigener Pool & Tiefgarage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche115,90 m²
- Grundfläche450 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten450 m²
- Loggia16,52 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mehr Freiraum zur Miete: vier Zimmer, ein großer Garten und Ihr eigener Pool.
Diese gepflegte Wohnung in Klagenfurt-Viktring verbindet ca. 115,9 m² Wohnfläche mit einer ca. 16,52 m² großen Loggia und rund 450 m² Garten zur ausschließlichen Nutzung. Ein eigener Swimmingpool und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Wohnen mit Platz für Familie und Homeoffice
Der helle Wohn- und Essbereich bietet Raum für gemeinsame Stunden. Vier Zimmer ermöglichen Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Eine vorhandene Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Parkett, Fliesen, Rollläden und Fernwärme sorgen für Wohnkomfort.
Ihr privater Außenbereich
Der rund 450 m² große Garten ist laut vorliegenden Objektangaben und Nutzwertgutachten dieser Wohnung zugeordnet. Garten und Pool werden ausschließlich von dieser Wohnung genutzt. Die Loggia bietet einen geschützten Sitzplatz. Bei der Besichtigung zeigen wir Ihnen den Zugang zum Garten und erläutern die Nutzung sowie die Zuständigkeiten für Garten und Pool.
Die wichtigsten Eckdaten
- Ca. 115,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Ca. 450 m² Garten zur ausschließlichen Nutzung
- Eigener Swimmingpool
- Ca. 16,52 m² Loggia
- Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Abstellraum
- Lift, Fernwärme, Parkett und Rollläden
- Baujahr 2003, gepflegter Zustand
- HWB 30,4 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,81, Klasse A
Monatliche Gesamtmiete: 1.990,00 EUR inklusive Betriebskostenakonto, Heiz- und Warmwasserkostenakonto sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Strom sowie laufende Garten- und Poolpflege sind separat. Die Kostenakonti basieren auf den vorliegenden Objektangaben; die endgültige Aufteilung richtet sich nach der aktuellen Vorschreibung.
Kaution vorgesehen: 3 Bruttomonatsmieten. Mietdauer und Bezugstermin nach Vereinbarung. Provisionsfrei für Mietinteressenten im Rahmen des Erstauftraggeberprinzips.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Exposé, 3D-Rundgang und Besichtigung: Ing. Günther Haber, +43 664 4539400, [email protected]. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3000m
Klinik <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 16,52 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gartenfläche: 450 m²
- Stellplatzfläche: 23 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2033-08-23
- Energiepass HWB: 30.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2003
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1804,29 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 120 Eur
- Inkl. BK, Heizung, Warmwasser und 1 Tiefgaragenplatz; Strom, Garten- und Poolpflege separat.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
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