Provisionsfreie Gartenwohnung in Ruhelage, ca. 81m² mit Terrasse und 2 Stellplätzen

Im Grünen daheim, der Stadt ganz nah – Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Stellplätzen

Ein gemütliches Zuhause, ein eigener Garten und nach Feierabend hinaus ins Grüne: Diese frisch renovierte Souterrainwohnung am Polanaweg 7 verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu Villach.

Auf ca. 81 m² erwarten Sie eine großzügige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Dazu kommen eine ca. 24 m² große Terrasse, ein eingezäunter Garten zur alleinigen Nutzung und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig!

RUHIG WOHNEN – STADT, ARBEIT UND FREIZEIT IN DER NÄHE

Die idyllische Lage zwischen Villach und Drobollach bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Große Arbeitgeber im Raum Villach sind ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Stadtleben.

Die umliegenden Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Waldlandschaft Dobrova und die Wege rund um den Faaker See bieten viele Möglichkeiten, nach Feierabend abzuschalten.

Auch der Faaker See ist nicht weit entfernt – für einen Badetag, einen Spaziergang am Wasser oder ein bisschen Urlaubsgefühl zwischendurch. Hier lassen sich die Vorzüge von Land und Stadt miteinander verbinden.

FRISCH RENOVIERT – ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN

Alle Räume sind frisch gestrichen und gründlich gereinigt. Die Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer wurden ausgebessert und neu versiegelt.

Die Souterrainlage sorgt im Sommer für angenehm kühle Räume. Im Winter schafft die Öl-Zentralheizung behagliche Wärme.

DAS BIETET DIE WOHNUNG

• Großzügige separate Küche mit Platz für einen Essbereich

• L-förmige Einbauküche mit Herd, Backofen und Geschirrspüler

• Gemütliches Wohnzimmer mit frisch versiegeltem Parkett

• Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank

• Offene Schrankelemente in der Ankleide vorhanden

• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenplatz

• Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken

• Praktische Speis sowie Eingangs- und Flurbereiche

• Internet- und Telefonanschluss vorhanden

• SAT-TV-Anschluss möglich

EIN STÜCK GRÜN GANZ FÜR SIE

Den Kaffee auf der Terrasse genießen, eigene Pflanzen setzen oder nach Feierabend im Garten entspannen: Der großzügige, eingezäunte Gartenanteil steht ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung. Ein überdachter Unterstand bietet Platz für Gartengeräte.

Die ca. 24 m² große Terrasse ist direkt von der Wohnung zugänglich. Sie liegt etwas tiefer als der Garten, den Sie über eine Treppe erreichen.

Die Terrasse wird derzeit fertig renoviert: Die neuen grauen Fliesen sind bereits verlegt; Verfugungs- und Anstricharbeiten stehen noch aus. Die Wohnung selbst ist bereits vollständig bezugsfertig.

ZWEI STELLPLÄTZE INKLUSIVE

Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Fahrzeuge werden hintereinander abgestellt. Beide Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.

MIETKONDITIONEN

Monatliche Miete inklusive 10 % Umsatzsteuer: 930 €

Betriebskostenvorauszahlung: 140 €

Heizkostenvorauszahlung: 160 €

Monatliche Gesamtbelastung: 1.230 €

Die beiden Stellplätze und die ausschließliche Nutzung des zugehörigen Gartens sind im Mietpreis enthalten.

Strom und Internet separat.

Kaution: 3.600 €

Verfügbar: ab sofort

Alle Flächenangaben sind Circaangaben laut Grundriss. Terrasse und Garten sind nicht in den angegebenen ca. 81 m² Innenfläche enthalten.

Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten und Nähe zur Stadt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über Willhaben mit einer kurzen Vorstellung und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung.