Erstbezug | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & Loggia
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)EG
- TopnummerD02
- Verfügbarab 01.10.2026
- HeizungKontrollierte Wohnraumlüftung, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Loggia15,12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erstbezug mit Garten – helles Wohnen in den VALERENHÖFEN
Einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen: Diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss von Haus D verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Freiraum.
Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein moderner Wohn- und Essbereich mit bereits inkludierter Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 15 m² große Loggia und weiter in den zugeordneten Eigengarten mit rund 43 m². Damit bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz im Freien – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Gästen.
Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich und macht die Wohnung zum idealen Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum verbinden möchten.
Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar und wird als Erstbezug übergeben.
Ausstattung und Highlights
- Erstbezug ab 01.10.2026
- ca. 50,37 m² Wohnfläche
- ca. 15,12 m² große Loggia
- ca. 42,71 m² zugeordneter Eigengarten
- heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- moderne Einbauküche inklusive
- separates Schlafzimmer
- Badezimmermöbel inklusive
- elektrische Raffstores an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Pelletsheizung
- barrierefreie Erschließung mit Lift
- persönliches Kellerabteil
- ein Tiefgaragenstellplatz inklusive
- liebevoll gestaltete Allgemein- und Grünflächen
Direkt einziehen und loswohnen
Die bereits eingebaute Küche und die vorhandenen Badezimmermöbel reduzieren den Einrichtungsaufwand auf ein Minimum. Der inkludierte Tiefgaragenstellplatz und das eigene Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Lage
St. Valentin - Herzograd – gut angebunden und alltagstauglich
Die VALERENHÖFE befinden sich im Stadtteil Herzograd in St. Valentin. Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
St. Valentin bietet zudem eine besonders gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bildet einen wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt und über den nahe gelegenen Anschluss an die A1 sind unter anderem Linz, Amstetten und weitere Arbeitsstandorte komfortabel erreichbar.
Das Wohnumfeld der VALERENHÖFE wird durch großzügige und sorgfältig gestaltete Allgemeinflächen ergänzt.
Sonstiges
Die Valerenhöfe stehen für stilvolles Wohnen mit Zukunft – in einem modernen, nachhaltigen Wohnquartier entstehen aktuell sechs hochwertige Gebäude mit insgesamt 87 durchdacht geplanten Wohnungen.
Zur Auswahl stehen vielfältige Wohnungstypen, die unterschiedlichen Lebensstilen und Platzbedürfnissen gerecht werden. Informationen zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unser Homepage unter www.simader-immo.at/Immobilienvermittlung.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Verschaffen Sie sich vor Ort einen authentischen Eindruck von der Wohnung, der hochwertigen Ausstattung und dem gesamten Wohnumfeld der VALERENHÖFE.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Bei der Außenaufnahme wurden Rasenflächen im Erdgeschoss digital bearbeitet; sie bilden nicht den aktuellen Zustand der laufenden Bauphase ab.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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