Frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung in Allhartsberg

Diese frisch sanierte Mietwohnung befindet sich im Graben 28 in Allhartsberg und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Räumen und einer neu ausgestatteten Wohnküche. Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen sanierten Bauernhof mit zwei Wohneinheiten.

Direkt nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche. Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung, zudem gibt es im Bereich der Küche einen Abstellraum.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Das rund 19 m² große Wohnzimmer sowie das ebenfalls rund 19 m² große Schlafzimmer bieten besonders großzügige Wohnverhältnisse. Zusätzlich steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice, als Arbeitszimmer oder zusätzlichen Stauraum eignet. Im Wohnzimmer wird vom Vermieter noch ein Schwedenofen aufgestellt, dies ermöglicht es vor allem in der Übergangszeit Heizkosten zu sparen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Die Wohnung wurde soeben umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Neue Bodenbeläge, helle Wände sowie die neue Küche sorgen dafür, dass die Wohnung ohne größere Arbeiten bezogen werden kann.

Besonders attraktiv sind auch die niedrigen Betriebskosten von derzeit nur EUR 59,04 brutto monatlich. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen eigenen Elektroboiler. Ein befestigter PKW-Abstellplatz ist ebenso Teil des Angebots.

Mietzins brutto: EUR 676,50
Betriebskosten brutto: EUR 59,04
Heizkosten brutto : EUR 60,-- Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch
Gesamtbelastung: EUR 795,54 exkl. Strom
Kaution: EUR 2.400,--

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage in Allhartsberg und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Der Ortskern von Allhartsberg ist in nur rund 2 Fahrminuten erreichbar. Kematen an der Ybbs liegt etwa 5 Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die beiden größeren Zentren der Region sind gut erreichbar: Waidhofen an der Ybbs in rund 15 Minuten und Amstetten in etwa 19 Minuten.

Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber kurze Wege zu Nahversorgung, Arbeitsplätzen und regionalen Zentren wünschen.