VALERENHÖFE | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Westausrichtung

Hell, großzügig geschnitten und mit westseitigen Freiflächen

Top E13 bietet auf 80,46 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer sowie eine Loggia/Balkon mit insgesamt rund 16 m² Außenfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von Haus E der VALERENHÖFE.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Loggia/Balkon. Durch die Westausrichtung lassen sich die Freiflächen besonders gut am Nachmittag und in den Abendstunden nutzen.

Die beiden weiteren Zimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Der Grundriss bietet damit eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Ein besonderer Pluspunkt ist das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Bad und WC sind getrennt angeordnet. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Eine Einbauküche der Marke Novel inklusive Elektrogeräten von Dieter Knoll ist bereits im Mietumfang enthalten.

Auf einen Blick:

• 80,46 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• ca. 16m² Loggia/Balkon in Westausrichtung
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• separates WC
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
• 1 Außenstellplatz inklusive
• eigenes Kellerabteil
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• elektrische Raffstores
• Lift
• barrierefreie Erschließung

Die VALERENHÖFE werden  über eine zentrale Pelletheizung beheizt. Die Wohnungen verfügen unter anderem über vollflächige Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores.

Die Fertigstellung von Haus E ist mit Ende Februar 2027 vorgesehen. Die Wohnung ist daher ab März 2027 verfügbar.

Die VALERENHÖFE befinden sich im St. Valentiner Ortsteil Herzograd. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Auch die überregionale Anbindung ist ein Vorteil: Der Bahnhof St. Valentin ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen auf der Westbahn sowie der Donauufer- und Rudolfsbahn. Zusätzlich verfügt St. Valentin über einen eigenen Anschluss an die A1 Westautobahn. Dadurch sind unter anderem Linz, Enns und Amstetten gut erreichbar.