3-Zimmer Mietwohnung in Traumlage im Zentrum v. Baden

Es gelangt eine wunderschöne Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 73 qm und einer Balkonfläche von ca.

21 qm in die Vermietung.

Die Wohnung ist Teil des vor 5 Jahren neu errichteten Wohnprojektes "Sunny Side Up". Sie liegt im 1. Liftstock und verfügt über einen großzügigen Balkon. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit höchster Funktionalität und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 geräumige Wohnküche, 1 nach Süden und Westen ausgerichteter Balkon mit ca. 21 qm, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 separate Toilette und 1 Abstellraum. Die genaue Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundrissplan. Die optimale Raumaufteilung und die hochwertige Ausführung mit elektrischen Raffstores, Fußbodenheizung, Parkettboden, neue Küche, etc., bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und einen Garagenplatz, welcher zusätzlich angemietet (EUR 80,-/Monat, inkl. BK und USt) werden kann. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Hunde sind nicht erlaubt.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet angeboten und ist ab August 2026 beziehbar.

Wir weisen darauf hin, dass die  Betriebskosten jährlich von der Hausverwaltung angepasst werden und dann 1:1 an den Mieter weiter verrechnet werden..

Die Lage ist als "Sehr gut" zu bezeichnen. Die Wohnung liegt in einer noblen Villengegend in bester Lage von Baden. Durch die fußläufige Nähe zur Fußgängerzone (7min), Kurpark (8min), Bahnhof (14min) und dem Wiener Wasserleitungsweg (2min), wird die Wohngegend von seinen Bewohnern geschätzt und geliebt. Die Ruhelage und Nähe zu den Weinbergen und dem Mitterberg sind weitere Highlights der Wohnung.