ALTBAUFLAIR MIT SENSATIONELLER DACHTERRASSE

In einer historischen Villa in Baden erwartet Sie eine besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche, 27 m² Dachterrasse und Blick ins Grüne. Hohe Altbauräume, Parkettböden, ein loftartig ausgebauter Dachraum und die großzügige Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das selten zu finden ist.

Die Wohnung liegt inmitten eines rund 2.000 m² großen Gartens mit Altbaumbestand. Ein Pkw-Stellplatz, ein geräumiger Einlagerungsraum, ein Fahrradabstellraum sowie die Einbauküche sind inkludiert. Vermietet wird direkt von der Eigentümerin, provisionsfrei und ab sofort.

Freizeitangebote wie ein Sandtennisplatz und der Helenental-Radweg liegen vor der Haustür. Das Strandbad Baden ist binnen Minuten erreichbar.

Unser Offert im Telegrammstil:

MIETE

• • Sie mieten direkt von der Eigentümerin.
  • Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre.
  • In unserer Bruttomiete sind Nettomiete, Betriebskosten, Stellplatz, Gartenpflege und Mehrwertsteuer inkludiert.
  • Aufgrund der Ausstattungsqualität bitten wir um Verständnis, dass bei Vertragsabschluss eine Kaution in Höhe von 4 Monatsmieten zu erlegen ist.

SERVICE IS OUR SUCCESS

• • Komplett ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld und E-Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank. Wir übernehmen die Reparaturkosten der Küchengeräte sowie der Heizungstherme, wenn die Geräte ordnungsgemäß betrieben werden.
  • Ein PKW-Stellplatz auf dem Parkplatz des Grundstücks ist inkludiert.
  • Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellraum.
  • Im Souterrain finden Sie einen geräumigen und luftigen Einlagerungsraum.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

• • Die Verkehrsanbindungen nach Wien sind ausgezeichnet. Sie erreichen über die Umfahrung Baden nahezu kreuzungsfrei die A2.
  • Vom Bahnhof Baden erreichen Sie in 16 Minuten den öffentlichen Wiener Verkehrsknoten Meidling.
  • Alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden stehen zur Verfügung (Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Schulen, Freizeit, Fitness und Gesundheitsangebote, Strandbad und Casino …)
  • Das Naturparadies Helenental liegt vor Ihrer Haustür. Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.

KULTURGESCHICHTE

Die 1894 zu Zeiten der österreichisch-ungarischen Monarchie errichtete Villa Rauhenstein hat auch kulturgeschichtliche Bedeutung. Der Komponist und Kabarettautor Hugo Wiener (1904-1993) lebte hier mit seiner Ehefrau Cissy Kraner (1918-2012) nach der Rückkehr aus dem Exil in Lateinamerika. Gemeinsam mit Karl Farkas wirkten Hugo Wiener und Cissy Kraner in den 50er und 60er Jahren im legendären Wiener Kabarett „Simpl“.

Wenn Sie sich für dieses Objekt, das Architektur, Kulturgeschichte und Natur in einzigartiger Weise verbindet, interessieren, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns ein Mail. Zugleich bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten.

KINDEL.PARTNER Consulting GmbH

Ihr Partner für individuelles Wohnen