bezugsfertige Wohnung, inkl. Garagenparkplatz mit bester öffentl. Verkehrsanbindung

Die Wohnung (71,38m²) befindet sich im 1. OG (Lift) einer neuwertigen Wohnhausanlage (Erstbezug der Wohnung, Nov. 2017) mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie ist in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsfertig.

Vom Vorzimmer gelangen Sie ins Wohnzimmer mit offener Küche und in den Abstellraum. Ein Flur neben dem Wohnzimmer führt Sie weiter ins Bad, in das separate WC, in das Schlafzimmer (Innenhofseitig) und das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Die Loggia (+5m²) ist von zwei Seiten begehbar. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil (+3,5m²) und ein fix zugeordneter Garagenstellplatz.

(Anmerkung: Die Garage wird ab 17. August 2026 saniert und ist bis Mitte Oktober leider nicht benützbar. In diesem Zeitraum wird ein Mietanteil von € 80.- pro Monat gutgeschrieben).

Ausstattung: Verfliesung im Vorzimmer, Küchenbereich, Bad und WC; Parkett Eiche in Wohnzimmer, Flur und den beiden Zimmern. Alle Räume mit Fußbodenheizung.

Alle Fenster haben eine entsprechende ein- bzw. zweireihige Vorhangstange und neutrale weiße Vorhänge. Zusätzlich besteht eine Innenraumbeschattung.

KÜCHE: Die Einbauküche (Marke Celina) mit sämtlichen Geräten ist vorhanden.

BAD: Zur Grundausstattung (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, elektr. Handtuchwärmer) wurde auch eine Duschtrennwand, ein Spiegelschrank und die notwendige Sanitärausstattung eingebaut.

Kellerabteil: darin befinden sich zwei Regalstellwände

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Waltersdorfer Straße 47, 2500 Baden.

Baden bietet als Kur- und Bezirksstadt eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen renomierten Geschäften, Lokalen, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Ärzten.

Die Wohnung eignet sich auch besonders für Personen die gerne mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren oder keinen Führerschein besitzen. Unmittelbar neben der Wohnhausanlage (ca. 100m) befindet sich die Haltestelle-Leesdorf der Badner Bahn. Diese fährt auch direkt vor dem Gebäude langsam vorbei. Der Bahnhof Baden (ÖBB) ist 750m entfernt und auch zu Fuß leicht erreichbar.

Ein Supermarkt (BILLA), eine Bäckerei, eine Trafik und eine Apotheke befinden sich in Gehweite und in unmittelbarer Nähe zur Wohnhausanlage steht mit der Sporthalle Baden eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs zur Verfügung. Ein weiterer Standortvorteil kann auch die Nähe zum Landespflegeheim oder zum Thermenklinikum Baden sein.