Einzigartige 5-ZI.-Wohnung - WOHNEN und/ oder ARBEITEN - mit Freifläche und Autoabstellplatz - Top-Lage - Tribuswinkel/ Baden bei Wien!

Zum Vermietung gelangt eine wirkliche Rarität, nämlich ein halbes Stockwerk im Gebäude der ehemaligen Meierei des Schlosses Tribuswinkel.

5 Zimmer plus diverse Nebenräume mit rund 184m² Wnfl. mit dem terrassenähnlichen Freibereich im EG (ca. 30m²) bieten jede Menge Platz und Möglichkeiten.

• Sie können hier Ihren repräsentativen Wohnsitz für Sie und Ihre Lieben begründen!
• Sie können hier Arbeiten und Wohnen ideal kombinieren!
• Sie können die Räumlichkeiten aber auch nur zum Arbeiten im Zuge einer Office-Gemeinschaft oder als Top-Einzel-Firmensitz nutzen.
• Die Nähe zu Pädagogischen Lehranstalt im Nahen Baden oder zum Krankenhaus Baden bietet auch die Möglichkeit der Begründung von Wohngemeinschaften, die auf Komfort und Ruhe wert legen.

Ein KFZ-Stellplatz ist ebenso Bestandteil der Immobilie. Die Wohnung liegt im 1. Stock und ihre Räume sind alle im selben Niveau. = gleichzeitig der letzte Stock (daher gibt es keinen Lift)

Natürlich können Sie die private Frei-Fläche wie eine Terrasse nutzen, und mit Blumentrögen, Sonnensegel etc. individuell gestalten (Am Foto ist ein KI-Vorschlag zu sehen).

RAUMAUFTEILUNG: 

Großteils mit Stuckdecken (in Summe: ca. 184m²): Diele, große Küche mit Essbereich und Speisekammer, WC und Bad, 2 große (Wohn)-Zimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 weitere Zimmer. - Aufgang zum Dach als Abstellfläche.

AUSSTATTUNG:

• moderne neue E-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser mit Radiatoren/ Konvektoren. (Diese neue Heizung ist im Energieausweis (EA) noch nicht berücksichtigt, sprich die Energiewerte sind eigentlich wesentlich besser als angegeben).
• Ein Bad - 1 WC.
• Massive-Eichen Parkettböden in den meisten Wohnbereichen. Fliesen-, Stein- Marmorböden (in Küche, Diele, Bädern).
• Wandstärken bis zu 75cm, Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast). - Decken zum Dachboden abgehängt und isoliert (auch noch nicht im EA berücksichtigt)
• E-Installationen 2024 erneuert, Glasfaseranschluss und Haus-Satellit. 
• Holzbrandofen in Wohnzimmer im Salon verbleibt in der Immobilie.

Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie ist technisch in gutem Zustand. 

Die angeführten monatlichen Kosten von EUR 1.995,00 verstehen sich inkl. BK und MWSt. sind noch ohne Heizungs-, WW,- und Stromkosten:
Die Kosten dafür für den Mieter pro Monat in Summe: EUR 254,00 (inkl. MWSt.) - Sprich Ihre Gesamtbelastung inkl. Hzg/ WW und Strom beträgt: EUR 2.249,00

Die Nettomiete wird wie üblich wertangepasst. BK, Hzg., WW und Strom werden jährlich im Zuge einer Jahresabrechnung abgerechnet und gegebenenfalls angepasst.
(Änderungen noch oben oder unten sind gleichermaßen möglich).

Extra bezahlen Sie, an jeweilige Anbieter, nur noch Telefon, TV und Internet.
Ihnen wird ein wirklich komplettes Angebot zur Verfügung gestellt.

TOP- INFRASTRUKTUR:

• Die Stadtgrenze Baden nur ca. 500m entfernt 
• Südautobahn in 5 Min. (jedoch keine Lärmbelästigung) und Allander Autobahn (Richtung Westautobahn) sind in ca. 15 Min. erreichbar. Badnerbahnstation (Baden Josefsplatz bis Wien Oper) nur 3 Min. zu Fuß entfernt - Casinobus mit Haltestelle im Ortsgebiet (von / nach Wien bis 4:00 Uhr morgens). Der Bahnhof Baden (Regionalzüge nach Wien oder Wiener Neustadt) in 8 Min. erreichbar (mit für Bahnfahrer dzt. kostenlosen P & R  System).
• Schlosspark als Naherholungsgebiet sowie Schloss Tribuswinkel mit diversen Einrichtungen und Veranstaltungen ums Eck.
• Die Infrastruktur des Bezirkes Baden (z.B. Kindergärten, Schulen, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Casino, Sportanlagen, Heurige, Krankenhaus, Ärzte, Vereine, Bäder, etc.) ist voll nutzbar und leicht zu erreichen. - Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Tennisplätze, Ärzte sind im Ort.
• In der SCS sind Sie mit dem Auto in ca. 15 - 20 Min. oder 30 Min. mit der Badner Bahn - am Flughafen Wien Schwechat in 35-45 Min. mit dem Auto.
• Neusiedler See, Semmering oder das Wechselgebiet (Naherholung, Wandern, Wintersport) nur ca. 30-45 Min. entfernt.

Hier mieten Sie nicht nur eine Wohnung sondern ein richtiges Domizil, eigentlich ein halbes Stockwerk.

Sie leben im beliebten Speckgürtel vor den Toren Wiens und werden die Vorzüge der Lage und des Platzangebotes genießen.
Sie können hier natürlich auch Wohnen und Arbeiten (Home-Office) perfekt miteinander verbinden.

Wir empfehlen hier einen gemeinsamen Besichtigungstermin, da diese beeindruckende Immobilie einiges zu bieten hat, dass es lohnt vor Ort zu entdecken!

Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten.
Daher ist das Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmakler sondern nur für den Vermieter tätig.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

184m² Wfl. plus ca. 30m² Freifläche, KFZ-Stellplatz, 5 Zimmer plus Nebenräume, neue Luftwärmpumpen-Heizung, rasch beziehbar. Ein echtes Unikat - 
Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift), in der Wohnung sind alle Räume in einer Ebene. Gesamtmiete inkl. Heizung und Strom nur EUR 2.249,00 - ein nahezu All-Inklusive-Preis!