Gartenwohnung mit POOL | Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem | nur 20 Minuten nach WIEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche86,77 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Topnummer3
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Garten213,2 m²
- Terrasse24,63 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Der Wohnpark Giardino vereint das Beste aus Stadt- und Landleben: entspanntes Wohnen am Wasser und inmitten der Natur, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. Ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und moderne Architektur harmonisch zusammenfinden.
Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1 / Stiege 3 - Top 3
Vermietung: unbefristet, mit Kaufoption
Die angebotene Gartenwohnung in Stiege 3 / Top 3 verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Garten mit ca. 213 m² - perfekt für alle, die großzügigen Außenraum schätzen.
Raumaufteilung
- verfliester Eingangsbereich
- praktischer Abstellraum mit knapp 3 m²
- offen gestaltete Wohnküche (nicht möbliert) mit ca. 38 m² und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 24 m²)
- großes Schlafzimmer mit ca. 17 m² - ideal für einen zusätzlichen Schrankraum
- zweites Schlafzimmer mit ca. 11 m²
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
Hinweis: Einige Fotos wurden KI‑optimiert. Die Einbauküche ist nicht Teil des Mietvertrags; eine Übernahme gegen Ablöse vom Vormieter ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.
Hardfacts zum Projekt
- 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen
- Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel
- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale & hochwertiger 3‑fach‑Isolierverglasung
- elektrische Außenraffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss
- exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus
- durchgehend verlegte Eichenparkettböden
- nachhaltiges Heiz- & Kühlsystem:
- Erdwärme für angenehme Wärme im Winter
- Geothermie für energieeffiziente Kühlung im Sommer
Living the good life - im Wohnpark Giardino.
KOSTEN:
Miete brutto EUR1.589,32
Finanzierungsbeitrag EUR88.290,-
Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter L.Stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!
Lage
Giardino liegt nahe dem wunderschönen Badeteich Oberwaltersdorf. Die außergewöhnliche Lage zwischen Stadt und Land ermöglicht es Ihnen nicht nur zahlreiche Freizeitangebote vom Neusiedlersee bis in den Wienerwald zu nutzen, sondern auch in 20 Minuten die pulsierende Hauptstadt Wien zu erreichen.
Das Zentrum der Wohlfühl-Gemeinde Oberwaltersdorf liegt in nächster Nähe und bietet Ihnen ebenso alle Annehmlichkeiten wie die Kaiserstadt Baden, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt.
Region: Badeteich Oberwaltersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <6000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <2500m
Post <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 24,63 m²
Flächen
- Gartenfläche: 213,2 m²
- Kellerfläche: 3.01 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: EG
- Stiege: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-03-14
- Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1589,32 Eur
- Finanzierungsbeitrag: 88290 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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