Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Parkplatz | Baden

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Parkplatz in Baden

Ein gemütliches Zuhause mit Balkon, moderner Küche und viel praktischem Stauraum – in unmittelbarer Nähe zum Landesklinikum Baden und zur Bezirkshauptmannschaft Baden.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,71 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort für alle, die eine helle, überschaubare und gut ausgestattete Wohnung suchen. Der westseitig ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, nach einem langen Tag die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Platz zum Wohnen und Entspannen. Die moderne Küche ist bereits mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC und der zusätzliche Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Ein besonderes Plus ist das ca. 9 m² große Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss – ideal für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch für das Auto ist gesorgt: Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Ausstattung, praktischen Extras und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen.

Ausstattung & Highlights

- Ca. 35,71 m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Westseitiger Balkon
- Moderne Küche inklusive Geräten
- Backofen und Herd
- Geschirrspüler und Dunstabzug
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Parkett- und Fliesenböden
- Fernwärme mit Fußbodenheizung
- Eigener PKW-Stellplatz im Freien
- Großes Kellerabteil mit ca. 9 m², Fenster, Licht und Stromanschluss
- 1. Stock, kein Lift

Lage – gut angebunden und alltagsnah

Die Wohnung befindet sich in der Kanalgasse in 2500 Baden, in unmittelbarer Nähe zum Landesklinikum Baden sowie zur Bezirkshauptmannschaft Baden.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und eine praktische Wohnmöglichkeit in Baden suchen.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 01.12.2026 verfügbar.

Die Fotos wurden vor der Erstvermietung nach der Renovierung aufgenommen.

Besichtigungstermine werden gesammelt und nach vorheriger Rücksprache sowie in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter vereinbart.

Kostenübersicht

- Miete inklusive Betriebskosten: 698 € monatlich
- Kaution: 3.500 €
- Zusätzlich zu bezahlen: Strom, Fernwärme und Haushaltsversicherung

Der PKW-Stellplatz und das Kellerabteil sind bereits im Mietpreis inkludiert.

Voraussetzung für die Anmietung sind ein regelmäßiges Einkommen sowie eine positive Bonität.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hellen, gepflegten Wohnung mit Balkon und praktischen Extras sind, könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein.