Helle & gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Baden bei Wien - Top-Zustand (5 Jahre befristet)

Ab sofort steht diese charmante und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in 2500 Baden (Nähe Diagnosezentrum / Vöslauer Straße) zur Vermietung. Mit einer gemütlichen Wohnfläche von rund 43 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes neues Zuhause suchen. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und punkten mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden.

>>>HINWEIS: die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist straßenseitig ausgerichtet!

Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Wohn-Esszimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
->hier geht es zur Video-Tour: https://youtu.be/1nKfeIRiECU

Ausstattung:
* hochwertige Parkettböden
* schöne Fliesen in den Naßräumen
* Kellerabteil
* Heizwärmebedarf: HWB 101,1 kWh/m²a (Klasse D)
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 2,34 (Klasse D)

Hervorragende Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur in Baden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie wichtige Einrichtungen befinden sich gleich um die Ecke und sind fußläufig erreichbar:
* Supermärkte (Spar, Penny)
* Restaurants & Bank
* Apotheke & ÖGK
*Öffis: City Bus Linie B verbindet zum Bahnhof Baden (in ca 4 Minuten). Anschluss nach Wien mittels S3 oder WLB

Mietkonditionen auf einen Blick:
* Gesamtmiete (warm): EUR 768,25 (inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.)
* Aufschlüsselung: Gesamtmiete EUR 696,08 + Heizkosten-Akonto EUR 72,17
* Kaution: EUR 3.073,- (entspricht 4 Bruttomonatsmieten)
* Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
* Verfügbarkeit: Ab sofort
* Bestellerprinzip - der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

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Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.


This charming and well-designed 2-room apartment in 2500 Baden (near the Diagnostic Center / Vöslauer Straße) is available for rent immediately. With a comfortable living space of approximately 43 m², this property is ideal for singles or couples looking for a well-maintained new home. The apartment is in excellent condition and features high-quality parquet flooring and tiled wet areas.

Layout:
* Entrance hall / Foyer
* Living and dining room with an integrated, fully equipped fitted kitchen
* Bedroom
* Bathroom with bathtub
* Separate toilet

Amenities:
* High-quality parquet floors
* Beautiful tiles in the bathroom and toilet
* Separate cellar compartment for extra storage

Excellent Location & Infrastructure:
The apartment boasts an excellent infrastructure in Baden. All daily amenities and essential facilities are located just around the corner within walking distance:
* Supermarkets (Spar, Penny)
* Restaurants & Bank
* Pharmacy & ÖGK (public health insurance center)

Rental Conditions at a Glance:
* Total Rent (including heating): EUR 768.25 / month (incl. operating costs, heating, and VAT)
* Cost Breakdown: Rent incl. operating costs: EUR 696.08 + Heating advance payment: EUR 72.17
* Deposit (Kaution): EUR 3,073 (equivalent to 4 gross monthly rents)
* Lease Term: 5 years (fixed-term)
* Availability: Immediate
* Agent Commission: Commission-free for the tenant (Bestellerprinzip applies - the broker exclusively represents the landlord. A commercial close relationship exists)
Energy Performance Certificate (Energieausweis):
* Heating demand: HWB 101.1 kWh/m²a (Class D)
* Total energy efficiency factor: fGEE 2.34 (Class D)

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Verkehrsanbindung: Citybus Linie B