Helle und zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung mit, Balkon, Einbauküche und Bad mit Fenster!

74,22
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.09.2026, 10:37 Uhr | willhaben-Code: 949513243
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€ 999€ 13,46/m²
€ 999 Gesamtbelastung

SUSNJARA Immobilientreuhand GmbH
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KontaktDaniela Susnjara

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    74,22 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Balkon
    3,52 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 200
Gesamtbelastung€ 999
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 999
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,46

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Baden! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 74,22 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente.


Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Wohnzimmer, das viel Platz für entspannte Stunden bietet, sowie einem gemütlichen Schlafzimmer. Der helle Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.


Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer Badewanne und einer separaten Dusche - ideal für erholsame Momente. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.


Der Standort ist ein weiterer Pluspunkt: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn garantieren eine schnelle und bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert - von Arzt, Apotheke, über Schule, Kindergarten bis hin zu Supermärkten und einer Bäckerei.


Mit einer monatlichen Miete von 999,00 EUR bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Lage. Ob für Paare, Singles oder Pendler - hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort, Lage und Lebensqualität perfekt vereint.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser attraktiven Wohnung in Baden zu überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese Wohnung besticht durch ihre ideale Südwest-Ausrichtung und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, die wunderschöne Fußgängerzonen ist in direkter nähe. Schule, Kindergarten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Bank, Geldautomat, Polizei, Post sowie Bus-, Bahn- und Straßenbahnstationen sind bequem zu Fuß erreichbar - perfekt für ein komfortables Leben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8000m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:3,52 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-08-05
  • Energiepass HWB: 117.3 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1939
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 999 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 117,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,37
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

SUSNJARA Immobilientreuhand GmbH
SUSNJARA Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Adresse
Grabengasse 21/32500 Baden
KontaktDaniela Susnjara
Referenz ID6837/74
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 949513243 | Zuletzt geändert: 04.09.2026, 10:37 Uhr

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