Ihr Rückzugsort im Grünen - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenparkplatz

61,51 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 1963619971
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€ 952,97€ 15,49/m²
€ 1.023,41 Gesamtbelastung
€ 3.200 Kaution

Immventure Real Estate GmbH
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KontaktMatthias Lapornik

Objektstandort

2552 Hirtenberg, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    61,51 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    10,47 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 132,09
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 59,81
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 13,12
Mehrwertsteuer€ 102,99
Gesamtbelastung€ 1.023,41
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 860,61
Kaution: € 3.200
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,49

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 61,51 m² Wohnfläche und einem 10,47 m² großen Balkon viel Platz zum Leben und Entspannen. Der Grundriss ist funktional gestaltet, die Räume hell und gut nutzbar. WC und Bad sind getrennt - ideal für den Alltag.


Ob als erstes eigenes Zuhause oder als komfortable Wohnung für zwei - hier finden Sie Lebensqualität in angenehmer Umgebung.


Eckdaten:


  • 61,51 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Balkon mit 10,47 m²
  • Helles Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer
  • Getrenntes Bad und WC
  • Inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenplatz

Jetzt besichtigen und wohlfühlen - Ihr neues Zuhause wartet.


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Die Wohnung befindet sich in der Berndorferstraße in Hirtenberg - einer Gemeinde im Bezirk Baden mit idealer Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung. Alle wichtigen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen und der Bahnhof Hirtenberg sind bequem erreichbar. Die Nähe zur A2 sorgt für eine rasche Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien.
Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehme Wohnumgebung in naturnaher Lage. Spazierwege, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Wienerwald bieten Lebensqualität für jede Lebensphase.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9500m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:10,47 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 920,42 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 59,81 Eur
  • Kaution: 3.200,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 62.95 Eur

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immventure Real Estate GmbH
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Adresse
Eduard-Keil-Gasse 158041 Graz
KontaktMatthias Lapornik
Referenz ID7772/1118
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willhaben-Code: 1963619971 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 15:40 Uhr

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