Junges Wohnen in Blumau-Neurißhof mit Befristungsabschlag

54,85 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 18:20 Uhr | willhaben-Code: 1118016993
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€ 744,26€ 13,57/m²
€ 790,34 Gesamtbelastung
€ 2.200 Kaution

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Unternehmen


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KontaktRudolf Georg Kochesser, MA

Objektstandort

Kasernenstraße 2a, 2602 Blumau-Neurißhof, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Genossenschafts­wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    54,85 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    3
  • Böden
    Laminat
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Terrasse
    11,22 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 274,41
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 38,40
Mehrwertsteuer€ 75,34
Gesamtbelastung€ 790,34
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 676,60
Kaution: € 2.200
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,57

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Genossenschaftswohnung in 2602 Blumau-Neurißhof, Niederösterreich! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 54,85 m² ein komfortables und modernes Wohnambiente, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine hervorragende Lage legen.


Die Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern. Der offen gestaltete Wohnküchenbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch den angenehmen Komfort einer Fußbodenheizung, die an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die modernen Fliesen und Laminatböden unterstreichen das zeitgemäße Wohngefühl.


Ein echtes Highlight ist die eigene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob ein sonniger Morgenkaffee oder ein gemütlicher Abend - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Zusätzlich steht Ihnen ein Nordostbalkon zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten bietet, die frische Luft zu genießen.


Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Für beste Unterhaltung sorgt der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung Ihrer Wohnung.


Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie bequem und schnell zu Ihrem Ziel gelangen. Zudem befinden sich Arztpraxen, ein Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei ganz in Ihrer Nähe - ideal für den täglichen Bedarf und eine sorgenfreie Alltagsgestaltung.


 




HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern.



Lage

2602 Blumau-Neurißhof ist eine kleine Gemeinde im südlichen Niederösterreich im Bezirk Baden, ca. 8 Minuten von Sollenau,
ca. 18 Minuten von Wiener Neustadt und ca. 15 Minuten von Baden entfernt.
Die Nachbargemeinden sind: Günselsdorf, Schönau an der Triesting, Sollenau, Teesdorf, Tattendorf, Pottendorf und Ebenfurth.
Im Ort befinden sich ein Veranstaltungssaal, zwei Cafe`s, eine Trafik, ein Jugendtaxiservice, eine gute Busverbindung,
Schulen, Hort und Kindergarten und natürlich eine Freiwillige Feuerwehr.
Für sportliche Aktivitäten lädt der örtliche Tennisplatz sowie eine Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen ein.
Weitere Infos über Blumau-Neurißhof finden Sie unter: www.blumau-neurisshof.gv.at.

Region: Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <9100m
Klinik <7225m

Kinder / Schulen
Kindergarten <75m
Schule <3100m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <6225m

Verkehr
Bahnhof <2175m
Autobahnanschluss <6350m
Flughafen <5625m

Sonstige
Bank <2975m
Post <3750m
Polizei <3900m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 11,22 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Holzbauweise

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: EG / Stelzenhaus. EG ist nicht Straßenebene
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2025-12-08
  • Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 715 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 38,4 Eur
  • Kaution: 2.200,00 EUR
  • Finanzierungsbeitrag: 1770,96 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
fGEE: 0,7
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Unternehmen


Adresse
Bahnstraße 252620 Neunkirchen
KontaktRudolf Georg Kochesser, MA
Referenz ID1625003
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1118016993 | Zuletzt geändert: 24.09.2026, 18:20 Uhr

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