Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Trumau - Erstbezug

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung ist zentral im Ortskern von Trumau gelegen und bietet etwas, das in dieser Preisklasse selten ist: Sie sind die einzige Bewohnerin bzw. der einzige Bewohner im gesamten Gebäude!

Die Wohnung liegt ebenerdig und südseitig, was für helle, sonnige Räume an nahezu jedem Tag im Jahr sorgt. Elektrische Rollläden ermöglichen im Sommer optimalen Sonnenschutz, eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Das großzügige Raumkonzept umfasst eine offene Wohnküche (ca. 27 m²), ein Schlafzimmer (ca. 18 m²), ein Kinderzimmer (ca. 14 m²), einen Abstellraum (ca. 3 m²) sowie ein großes Bad (ca. 13 m²). In allen Wohnräumen liegt Parkettboden in hellem Kiefer. Das außergewöhnliche Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Whirlwanne ausgestattet – ein echter Wohlfühlbereich. Bad und Abstellraum sind vollflächig gefliest.

Das Energiekonzept ist dreistufig und durchdacht: Ein wasserführender Pelletofen übernimmt die Grundwärmeversorgung und speist die Heizkörper. Eine elektrische Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Komfort in den Wohnräumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe – effizient und klimaschonend. Dank der breiten Türstöcke und dem großzügigen Bad ist die Wohnung innen barrierefrei und auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Auch Homeoffice ist gut möglich: LAN in jedem Zimmer und der Breitbandanschluss (Festnetz) ist im Preis über die Betriebskosten bereits inklusive! Der Wohnung ist ein Parkplatz im Hof zugeordnet, welcher im Mietpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, daher ist auch keine Ablöse zu leisten. Nichtraucherwohnung!

Vorteile auf einen Blick:

+ Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer, kein Makler

+ Erstbezug nach Kernsanierung 2022 und Umbau 2025

+ zentral gelegen, Wohnen am Land ohne Zwang zum Fahrzeug

+ Individuelles Wohnen abseits der Anonymität großvolumiger Wohnhausanlagen

+ klimaschonendes Heizen nach eigenen Bedürfnissen -alles selbst in der Hand!

+ Breitband erlaubt Homeoffice in bester Qualität

+ luxuriöse Extras: Klimaanlage, elektrische Rollläden, Whirlwanne,…

+ kein Umweg über Hausverwaltungen, alles direkt mit dem Eigentümer vereinbar

+ barrierefrei im Innenbereich, barrierefreier Zugang auf Anfrage möglich

Im Ortszentrum von Trumau an der Dr Figl Straße. Autobahnanschluss A2 und A3 (Traiskirchen oder Ebreichsdorf). Eine Busstation und der Bahnhof mit Anbindung an Wien, Wr Neustadt, Eisenstadt, und Baden sind fußläufig problemlos erreichbar.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Adeg, Post, Trafik) sowie mehrere Heurigen und Restaurants in Gehreichweite (<500m).