Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, 87 m² mit Balkon & Garagenplatz in Baden

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche, Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz im 3. Obergeschoß einer 2025 fertiggestellten Wohnhausanlage in Baden. Der Erstbezug erfolgte mit Jänner 2026 – die Wohnung ist somit praktisch neu und in ausgezeichnetem Zustand.

RAUMAUFTEILUNG (86,78 m² Wohnnutzfläche)

• Wohnküche: 36,95 m²

• Zimmer 1: 16,31 m²

• Zimmer 2: 13,46 m²

• Vorraum: 10,03 m²

• Badezimmer: 6,00 m²

• Separates WC: 2,60 m²

• Abstellraum: 1,43 m²

• Balkon: 12,40 m²

• Kellerabteil im Untergeschoß: 3,77 m²

• 1 PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (nachrüstbar)

• Raumhöhe ca. 2,59 m

AUSSTATTUNG

• Zwei-Schicht-Parkett in Wohnküche, Zimmern und Vorraum, Fliesen in Bad, WC und Abstellraum

• Heizen UND Kühlen über Bauteilaktivierung in der Decke – im Sommer angenehm temperierte Räume ohne Klimagerät

• Elektrische Rollläden & elektrische Kassettenmarkise (3,45 m Breite)

• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

• Personenlift bis hinunter in die Tiefgarage

• Luftwasser-Wärmepumpe am Dach, Verbrauchsspitzen über Fernwärme; zentrale Warmwasserbereitung. Heizung und Warmwasser werden je Wohnung separat gezählt.

• Niedrigstenergiehaus: HWB 20,1 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,56 (Klasse A+), Photovoltaikanlage am Gebäude (10,5 kWp)

• Gemeinschaftsraum und Spielplatz in der Wohnhausanlage

EINRICHTUNG / ABLÖSE € 15.000,–

Übernommen wird die komplette, neu angeschaffte Einrichtung:

• Küche inklusive freistehender Kücheninsel

• Markengeräte: Siemens Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Bosch Backofen Serie 6 mit Pyrolyse und Air Fry, Bosch Einbau-Mikrowelle, Siemens iQ500 XXL-Geschirrspüler, Bosch Einbau-Kühl-Gefrierkombination

• Badezimmer: Badewannen-Faltwand aus ESG-Sicherheitsglas

• Garderobe im Vorraum mit großem Wandspiegel 60 x 170 cm

• 2 Schlafzimmerschränke mit Spiegel

Die Wohnung liegt in der 2025 fertiggestellten Wohnhausanlage „5 Elemente – Spitalsgärten“ in Baden bei Wien, einem neuen, ruhigen Wohnquartier im Stadtteil Leesdorf.

VERKEHR

• Badner Bahn: durchgehende Verbindung bis Wien Oper

• Bahnhof Baden an der Südbahn (S-Bahn und Railjet nach Wien und Wiener Neustadt)

• A2 Südautobahn, Anschluss Baden

• Tiefgaragenplatz zur Wohnung gehörend

UMGEBUNG

• Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte im Umfeld

• Badener Innenstadt mit Fußgängerzone, Kurpark, Casino und Römertherme

• Baden ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes „Great Spa Towns of Europe“

• Weingärten, Helenental und die Wanderwege des Wienerwalds beginnen am Stadtrand