Wohnung mit großzügigem Eigengarten in begehrter Lage von Baden

Ab Anfang Dezember steht diese hochwertige Gartenwohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Badens zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer modernen Wohnhausanlage mit nur zwölf Einheiten und bietet auf rund 112 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche sowie ein separates WC komplettieren den durchdachten Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem Eigengarten von rund 105 m², der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Zeit im Freien bietet.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, eine moderne EWE-Einbauküche sowie einen verglasten Wandkamin als stilvollen Blickfang im Wohnbereich. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Komfort sorgt die automatische Gartenbewässerung. Ein Kellerabteil sowie ein eigenes Weinkellerabteil bieten praktischen Stauraum und sind bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Villen. Der Dobelhoffpark mit Rosarium, das Strandbad Baden sowie die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Verbindung nach Wien sind ausgezeichnet.

Highlights

ca. 112 m² Wohnfläche
4 Zimmer
ca. 105 m² Eigengarten
Großzügige Terrasse
Hochwertige EWE-Einbauküche
Parkettböden
Verglaster Wandkamin
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Kellerabteil und Weinkellerabteil
Lift im Haus

Garage kann dazu gemietet werden

Ruhige Wohnlage in Baden
Verfügbar ab Anfang Dezember
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.


Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer sowie einer kurzen persönlichen Vorstellung berücksichtigt werden.

Für die Anmietung wird ein gesichertes und regelmäßiges Einkommen vorausgesetzt. Einkommensnachweise sind vor Vertragsabschluss vorzulegen.

Alles in Gehdistanz: Innenstadt, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Rosarium, Thermalstrandbad sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.

Entfernungen (ca.)
Bushaltestelle: 5 Gehminuten
Doblhoffpark / Rosarium: 7 Gehminuten 
Thermalstrandbad Baden: 7 Gehminuten 
Rathausplatz / Innenstadt Baden: 10 Gehminuten
Badner Bahn Richtung Wien: ca. 10 Gehminuten
Bahnhof Baden: ca. 12 Minuten mit dem Bus
Volksschule Baden (Pfarrplatz): ca. 12 Gehminuten 
Mittelschule Baden (Pelzgasse): ca. 10 Gehminuten 
BG/BRG Baden Frauengasse: ca. 12 Gehminuten 
Kindergarten im Stadtzentrum: ca. 10 Gehminuten 
Supermarkt und Nahversorger im Zentrum: ca. 10 Gehminuten