3-Zimmer spezielle Dachgeschoßwohnung

76,05
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.04.2026, 18:00 Uhr | willhaben-Code: 818236226
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€ 794,92Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 794,92 Gesamtbelastung

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Unternehmen


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KontaktSilvia Oroszova

Objektstandort

Pressburger Reichsstraße 25, 2410 Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Genossenschafts­wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    76,05 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    15
  • Böden
    Laminat
  • Gesamtfläche
    72,49 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 201,72
Mehrwertsteuer€ 72,26
Gesamtbelastung€ 794,92
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 722,66
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Hainburg an der Donau, nahe Einkaufszentrum


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch seine praktische Lage und gut durchdachte Raumaufteilung besticht. Diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Hier sind die besonderen Merkmale dieser Wohnung:


1. Praktische Lage in Hainburg an der Donau:


  • Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage, nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum entfernt, was Ihnen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen bietet.

2. Geräumige Zimmeraufteilung:


  • Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte bietet.

3. Helles Badezimmer mit Fenster:


  • Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein.

4. Separates WC:


  • Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Gäste.

5. Funktioneller Vorraum:


  • Ein geräumiger Vorraum heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe.

6. Eigenes Kellerabteil:


  • Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, um Ihre Wohnung aufgeräumt und organisiert zu halten.

7. Bequeme Erdgeschosslage:


  • Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter und eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und teilweise Dachschrägen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen für viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick über die Dächer der Umgebung, der der Wohnung ihren ganz eigenen Charme verleiht.

Diese charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage in der Nähe des Einkaufszentrums von Hainburg an der Donau. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung näher zu bringen!


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Penny, Hofer, Ungartor

Region: Einkaufszentrum, Penny Markt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <700m
Arzt <450m
Klinik <6750m
Krankenhaus <725m

Kinder / Schulen
Schule <600m
Kindergarten <550m
Universität <7250m
Höhere Schule <8125m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <2425m

Verkehr
Autobahnanschluss <9350m
Bahnhof <200m
Flughafen <5400m

Sonstige
Bank <250m
Post <425m
Polizei <900m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gesamtfläche: 72,49 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 15
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-06-23
  • Energiepass HWB: 87.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: SOFORT
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 722,66 Eur
  • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
  • Finanzierungsbeitrag: 4769,52

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 87,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,81
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Unternehmen


Adresse
Bahnstraße 252620 Neunkirchen
KontaktSilvia Oroszova
Referenz ID18090215
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 818236226 | Zuletzt geändert: 28.04.2026, 18:00 Uhr

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