Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung in perfekter Zentrumslage nahe Donaupromenade
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGenossenschaftswohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche60,62 m²
- Zimmer2
- Topnummer3
- BödenLaminat
- Gesamtfläche71,84 m²
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung in perfekter Zentrumslage nahe Donaupromenade
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten und seine zentrale Lage besticht. sondern auch die vielfältigen Annehmlichkeiten. Hier sind die herausragenden Merkmale dieser außergewöhnlichen Wohnung:
1. Ideale Lage im Zentrum:
- Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Donaupromenade, dem Bahnhof und der Busstation. Ein perfekter Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen.
2. Großzügige Zimmeraufteilung:
- Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, die viel Platz für Komfort und Entspannung bieten. Die Zimmer sind hell und einladend gestaltet, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen.
3. Zusätzlicher Stauraum und Fahrradraum/Kinderwagenraum:
- Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum/Kinderwagenraum bieten zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit für Ihre persönlichen Gegenstände.
4. Gemeinschaftsgarten:
- Ein Gemeinschaftsgarten bieten die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen, sich mit Nachbarn auszutauschen und die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.
Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu zeigen!
Wohnzuschuss möglich!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Donau, Einkaufszentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <475m
Arzt <325m
Klinik <6575m
Krankenhaus <1150m
Kinder / Schulen
Kindergarten <200m
Schule <400m
Universität <7150m
Höhere Schule <7975m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2275m
Verkehr
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <9650m
Flughafen <5625m
Sonstige
Bank <250m
Post <275m
Polizei <1300m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 71,84 m²
- Kellerfläche: 11.22 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: 1. Stock
- Stiege: 9
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-12-10
- Energiepass HWB: 43.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 1925
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 545,92 Eur
- Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre, Kündigung nach 1 Jahr möglich, 3 Monate Kündigungsfrist
- Kaution: 4.420,62
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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