Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung in perfekter Zentrumslage nahe Donaupromenade

60,62
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 24.08.2026, 17:05 Uhr | willhaben-Code: 1325164114
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€ 600,51€ 9,91/m²
€ 600,51 Gesamtbelastung

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
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Unternehmen


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KontaktSilvia Oroszova

Objektstandort

Nibelungenplatz 7-10, 2410 Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Genossenschafts­wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    60,62 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    3
  • Böden
    Laminat
  • Gesamtfläche
    71,84 m²
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 174,32
Mehrwertsteuer€ 54,59
Gesamtbelastung€ 600,51
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 545,92
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9,91

Objektbeschreibung

Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung in perfekter Zentrumslage nahe Donaupromenade


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten und seine zentrale Lage besticht. sondern auch die vielfältigen Annehmlichkeiten. Hier sind die herausragenden Merkmale dieser außergewöhnlichen Wohnung:


1. Ideale Lage im Zentrum:


  • Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Donaupromenade, dem Bahnhof und der Busstation. Ein perfekter Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen.

2. Großzügige Zimmeraufteilung:


  • Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, die viel Platz für Komfort und Entspannung bieten. Die Zimmer sind hell und einladend gestaltet, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen.

3. Zusätzlicher Stauraum und Fahrradraum/Kinderwagenraum:


  • Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum/Kinderwagenraum bieten zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit für Ihre persönlichen Gegenstände.

4. Gemeinschaftsgarten:


  • Ein Gemeinschaftsgarten bieten die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen, sich mit Nachbarn auszutauschen und die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.

Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu zeigen!


Wohnzuschuss möglich!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Zentrum Hainburg, Donau, Braunsberg

Region: Donau, Einkaufszentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <475m
Arzt <325m
Klinik <6575m
Krankenhaus <1150m

Kinder / Schulen
Kindergarten <200m
Schule <400m
Universität <7150m
Höhere Schule <7975m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2275m

Verkehr
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <9650m
Flughafen <5625m

Sonstige
Bank <250m
Post <275m
Polizei <1300m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 71,84 m²
  • Kellerfläche: 11.22 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: 1. Stock
  • Stiege: 9
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-12-10
  • Energiepass HWB: 43.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 1925
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 545,92 Eur
  • Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre, Kündigung nach 1 Jahr möglich, 3 Monate Kündigungsfrist
  • Kaution: 4.420,62

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,04
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
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Adresse
Bahnstraße 252620 Neunkirchen
KontaktSilvia Oroszova
Referenz ID181910903
Firmenwebsite

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