Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung, 46m² mit großem Balkon, Garage & Lift

Nur ca. 15 Minuten mit der S-Bahn zum Wiener Hauptbahnhof

Modern wohnen, entspannt pendeln und den Feierabend auf dem eigenen Balkon genießen:

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung in einer modernen und ansprechend gestalteten Wohnanlage in Ebergassing.

Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnanlage verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und einer angenehmen Wohnumgebung. Die grüne und ländliche Umgebung mit Feldern in der unmittelbaren Nachbarschaft bietet gleichzeitig viel Ruhe und Erholung. Zudem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien, Schwechat und Flughafen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen.

Wohnen mit viel Freiraum

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und bietet – ebenso wie das Wohnzimmer – einen direkten Zugang zum besonderen Highlight der Wohnung:

Der ca. 13,6 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Raumaufteilung

• Vorraum
• großzügige Wohnküche
• separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• ca. 13,6 m² großer Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer

Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die modernen Wohnkomfort garantieren:

• Neubau, Baujahr 2022
• ca. 46 m² Wohnfläche
• ca. 13,6 m² Balkon
• Eichenparkett im Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesen in Badezimmer und WC
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• elektrische außenliegende Jalousien
• moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Glasfaseranschluss
• Lift
• Tiefgaragenstellplatz
• eigenes Kellerabteil

Die Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten – es entstehen dafür keine zusätzlichen Kosten.

Perfekt für Pendler & Flughafenmitarbeiter

Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit ihrer ausgezeichneten Lage.

Der Bahnhof Gramatneusiedl ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort geht es mit der S-Bahn in rund 15 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof – ideal für alle, die die Nähe zu Wien schätzen, aber lieber ruhig und entspannt wohnen möchten.

Auch Schwechat und der Flughafen Wien sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler, Mitarbeiter des Flughafens sowie Singles und Paare, die eine moderne Wohnung mit guter Anbindung suchen.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:

• Supermärkte
• ein großer Spielplatz
• Kindergarten
• Schulen
• Apotheke
• Gastronomie
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Freibad)

Mit der Postbuslinie 227 besteht eine direkte öffentliche Verbindung in Richtung Wien Oberlaa. Mit dem PKW erreicht man zudem rasch die S1, A4 und B10.

Entfernungen & Fahrzeiten

• Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten
  • Wien Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit der S-Bahn
• Flughafen Wien: ca. 15 Minuten
• Schwechat: ca. 15 Minuten
• Wiener Stadtgrenze: ca. 20 Minuten
• Wien Vösendorf: ca. 20 Minuten
• Bruck an der Leitha: ca. 20 Minuten