Zentral begehbare 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in Hoflage! Nahe S-Bahn und Schwechat Zentrum!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche75,32 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Topnummer25
- Nutzfläche87,71 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche87,71 m²
- Verfügbarab 15.10.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Loggia12,39 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Der Mautner-Markhof - das Neubau-Projekt in Schwechat, nur 500m von der Grenze Wiens entfernt!
Das erst 2020 errichtete Wohngebäude punktet durch tolle Grundrisse, hochwertige Einbauküchen, Zugang zur geteilten Dachterrasse sowie große Freiflächen generell, moderne Bäder mit Steinfliesen, außenliegenden Sonnenschutz und vieles mehr.
Die Wohnungen selbst verfügen neben der Fußbodenheizung mittels Fernwärme sogar bereits über eine steuerbare Wohnraumlüftung, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können.
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung durch Bahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie rasch an Ihr Ziel in Wien und Umgebung.
Es wird auch ein eigenes Kellerabteil mitvermietet. In den offenen, großen Innenhöfen befinden sich einladende Sitzgelegenheiten und Spielplätze für Ihre Kleinen.
In der hauseigenen, großzügigen Tiefgarage kann optional ein Stellplatz gemietet werden. Der Mietpreis eines Stellplatzes beträgt 108,60EUR inkl. Betriebskosten und USt.
Die angebotene Wohnung ist ab 15.10.2026 verfügbar.
Wohnung Stiege 2 TOP 25
Die Wohnung im 2. OG mit ca. 75,32 m2 Wohnfläche und ca. 12,39 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 5,44 m²
- Flur ca. 2,76 m²
- Separates WC ca. 1,97 m²
- Bad ca. 6,67 m²
- Abstellraum/Wirtschaftsraum ca. 3,54 m²
- Wohnzimmer ca. 24,53 m²
- Küche ca. 6,77 m²
- Schlafzimmer ca. 12,24 m²
- Schlafzimmer ca. 11,41 m²
Die Highlights kurz zusammengefasst:
- Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse!
- exzellent nutzbarer Grundriss mit Abstellraum und separatem WC
- Marken-Einbauküche mit Geräten
- große Loggia in südlicher Innenhofausrichtung
- Tiefgaragenplatz verfügbar
- Hochwertige Ausstattung
Kosten
Miete: 1.379,54EUR (inkl. BK & USt)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI für MieterIn
Mietbeginn: ab 15.10.2026
Befristung: 5 Jahre
Mietvertragserrichtungsgebühr: 140,40EUR inkl. USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Die Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Buslinie: 71a und 218
-) Kaiserebersdorf Bahnhof: S2 und S7
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und viel mehr alles zur Verfügung.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Lage
Region: Kaiserebersdorf Bahnhof, Felmayergarten, Rathauspark Schwechat, Wiener Zentralfriedhof, Flughafen Schwechat, Wiener Straße, Simmering
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <625m
Klinik <450m
Krankenhaus <7200m
Kinder / Schulen
Schule <575m
Kindergarten <225m
Universität <6800m
Höhere Schule <7100m
Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <4525m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1450m
Flughafen <7950m
Sonstige
Bank <425m
Post <650m
Polizei <450m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 12,39 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 87,71 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 25
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftetage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-05-23
- Energiepass HWB: 30.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-15
- Verfügbar ab: 15.10.2026
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1254,13 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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